A partir del 24 de enero de 2026 ha entrado en vigor la nueva Ley de Vivienda de Andalucía (Ley 5/2025), una normativa autonómica que busca ampliar la oferta de vivienda asequible, simplificar trámites y reforzar la seguridad jurídica de los propietarios en un contexto de mercado muy tensionado.
🧱 Principales cambios que introduce la ley
1. Más vivienda protegida y medidas de impulso a la construcción
La ley pone especial énfasis en incrementar la construcción y rehabilitación de viviendas protegidas (VPO) y agilizar los procesos urbanísticos, con el objetivo de hacer más accesible la vivienda asequible en toda la comunidad.
2. Reducción de la burocracia
Se simplifica la gestión de proyectos residenciales y se facilita la disponibilidad de suelo para nuevas promociones, abriendo puertas a un mayor dinamismo del sector.
3. Refuerzo de la seguridad jurídica frente a la ocupación ilegal
La norma incluye medidas para combatir la ocupación ilegal de inmuebles, con herramientas adicionales para agilizar procesos y ofrecer protección al propietario.
4. Adiós al depósito obligatorio de la fianza en alquileres
Una de las novedades que más impacto ha tenido entre arrendadores y arrendatarios es que las fianzas de alquiler dejarán de tener la obligación de depositarse en la administración autonómica, pasando a custodiarse directamente entre inquilino y casero.
🧠 Implicaciones para el mercado inmobiliario
- Propietarios: la normativa permite mayor flexibilidad en la gestión de fianzas y refuerza la defensa jurídica de la propiedad.
- Inquilinos: el enfoque en vivienda protegida y asequible busca facilitar el acceso a contratos de alquiler y compra en un mercado con precios al alza.
- Sector: la simplificación de trámites y el impulso de VPO pueden atraer inversiones y acelerar proyectos residenciales en toda Andalucía.
👉 Esta ley se enmarca en un contexto más amplio de preocupación por la accesibilidad a la vivienda en España, donde la falta de oferta y el fuerte crecimiento de precios siguen siendo desafíos clave para compradores y arrendatarios.