Empresa inmobiliaria proptech que compran viviendas Madrid
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Empresa inmobiliaria proptech que compran viviendas Madrid

Los iBuyers somos las empresas que compramos pisos a un precio competitivo y en muy poco tiempo, Empresa inmobiliaria proptech que compran viviendas Madrid .

¿Qué empresas compran pisos?

El sector inmobiliario está en constante evolución desde hace unos años debido a la aparición de las empresas Proptech en España.

Somos inmobiliarias que aplicamos la tecnología al mercado de la vivienda y estamos especializadas en alquiler, gestión de la propiedad, inversión, análisis y evaluación o venta de viviendas.

Dentro de las Proptech están, también, las empresas que compran pisos o iBuyers que adquieren directamente la propiedad.

Al tratarse de expertos inmobiliarios que cuentan con algoritmos de valoración propios, solo necesitan datos básicos para dar una oferta por un inmueble.

Además, gracias a que disponen de financiación y no necesitan solicitar una hipoteca, pueden comprar una casa en muy poco tiempo.

Un ejemplo es Te Compro la Casa, que solo con rellenar un sencillo formulario puede dar una oferta competitiva en 24 horas y comprar una casa en 7 días. Su modelo de negocio es rentable gracias a su rapidez: trabaja con grandes volúmenes de compraventa y pequeños márgenes entre las transacciones.

Las empresas Proptech han resuelto un quebradero de cabeza a los propietarios. Cada vez es más común que surja la necesidad de mudarse rápidamente por motivos de trabajo o porque se amplia la familia. Con los iBuyers ahora puedes vender tu casa de manera rápida y sencilla, y a un precio competitivo.

1. Empresas con las que vender una casa hipotecada 

Nueve de cada 10 compraventas de viviendas en España son de casas de segunda mano. En consecuencia, es muy común que se vendan pisos que aún están hipotecados. Si esa es tu situación puedes venderlo a otro particular como se ha hecho tradicionalmente u optar por una nueva posibilidad: venderlo a un iBuyer que también compre pisos con hipoteca.

En ambos casos, primero deberás cancelar la hipoteca para vender el piso. Este es un trámite que nadie más puede hacer por ti como propietario del inmueble. Con los beneficios que se prevé que vas a obtener de la venta puedes saldar la deuda con el banco y, posteriormente, solo tendrás que dejar constancia de la cancelación en el Registro de la Propiedad.

La ventaja de vender tu piso hipotecado con una de las empresas que compran pisos es que te pueden asesorar durante el proceso de cancelación y ofrecerte todas las facilidades como expertos inmobiliarios que son. Además, una vez que esté cancelada, la compraventa será mucho más rápida y te olvidarás del resto de papeleo ya que serán ellos los encargados de gestionarlo.

Otra alternativa sería traspasar tu préstamo al particular que quiera comprar tu piso, es decir, subrogar tu hipoteca. Se suele hacer cuando los beneficios obtenidos son inferiores a lo que te queda por pagar. Sin embargo, es difícil encontrar a alguien quiera aceptar tus condiciones a menos que sean especialmente ventajosas.

2. Vender una casa heredada a una empresa

Cuando se hereda una vivienda es muy común que el propietario o los propietarios decidan ponerla a la venta porque no están interesados en compartir dicho hogar.

Antes de poder ponerla a la venta, tanto con una de las empresas que compran pisos como con un particular, será necesario que aceptes la herencia. Para ello deberás cambiar la titularidad de la casa heredada en la notaría y pagar los impuestos por vender una casa heredada: el de Sucesiones y la plusvalía municipal. Finalmente, deberás acudir al Registro con toda la documentación necesaria para hacer efectivo el cambio de titularidad.

Ahora estarás listo para vender tu piso heredado. En la mayoría de los casos, la venta de este tipo de inmueble se necesita que sea lo más rápida posible, ya que un inmueble conlleva una serie de gastos con los que el nuevo propietario no contaba. En España se tarda, de media, 8 meses en vender un casa. Por este motivo, para quienes heredan un piso, venderlo con un comprador de viviendas online es una alternativa a tener muy en cuenta.

3. Otros tipos de casas que también compran los iBuyers

Hemos ampliado nuestras operaciones para poder atender la demanda de cualquier persona que necesite vender su vivienda, también aquellas que tenían la calificación de vivienda de protección oficial.

Viviendas de Protección Oficial

Siempre que la vivienda de protección Oficial (VPO) esté descalificada o sea descalificable, Te Compro la Casa podrá comprarla. Si no estás seguro de si ya han pasado los años de protección de tu vivienda, puedes consultarlo en la Nota Simple de la misma.

Sin embargo, para que puedas venderla no será suficiente con que hayan pasado los años de protección. Además, tendrás que dejar constancia de ello en el Registro de la Propiedad aportando el certificado de descalificación. Ese certificado puedes obtenerlo acudiendo al Instituto de la Vivienda de tu región o a la entidad que sea responsable de la protección de la VPO. Te Compro la Casa puede asesorarte con todos estos trámites. Además, posteriormente, se encargará de todo el papeleo de la venta para que el proceso sea lo más rápido y sencillo posible .

Vender piso proindiviso contado inmobiliaria Madrid
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Vender piso proindiviso contado inmobiliaria Madrid

A continuación encontrarás un listado que recoge algunas de las preguntas más comunes que pueden hacernos nuestros clientes, Vender piso proindiviso contado inmobiliaria Madrid .

A la hora de contratar los servicios de nuestra empresa

¿Qué es un proindiviso?

Un proindiviso es un bien o inmueble sobre el cual la persona cuenta con una parte de éste. Es decir, solamente se ostenta el derecho de propiedad de forma parcial, ya que se comparte la titularidad con otros coproprietarios. En otras palabras, proindiviso vendría a significar comunidad de bienes o copropiedad.

¿Proindiviso divisible o indivisible?

A la hora de poner fin a un proindiviso será clave determinar si el mismo es divisible o indivisible. Normalmente, los problemas aparecen cuando el mismo es indivisible. Un bien divisible podría ser una finca de grandes dimensiones, ya que la misma podría repartirse sin problemas entre los propietarios. Un bien indivisible vendría a ser un piso o casa, ya que no es un bien que pueda dividirse o repartirse.

¿Cómo se le pone fin?

Existen varias alternativas para poder poner fin a un proindiviso:

  • Llegar a un acuerdo con el resto de los copropietarios para vender la casa
  • En caso de que no exista acuerdo se pueden seguir diferentes vías:
  1. Interponer una demanda judicial (vía larga, costosa y tediosa)
  2. Interponer una demanda de división de cosa común para que salga a subasta pública
  3. Acto de conciliación para evitar tener que llegar a juicio
  4. Vender tu proindiviso a un tercero (particular o empresa)

¿Quién tiene derecho a utilizar un inmueble proindiviso?

Muchos clientes son los que preguntan a los profesionales sobre quien tiene derecho a utilizar este tipo de bienes o inmuebles. Normalmente, todos los copropietarios tienen el mismo derecho a utilizar el bien en cuestión. Pero, como en todo, existen determinadas excepciones como, por ejemplo, en el caso de que se trate de un divorcio y haya hijos menores de por medio, donde el bienestar de los menores primará ante todo.

¿En qué supuestos se puede dar un proindiviso?

Existen diferentes situaciones en las cuales se puede dar un proindiviso:

  • Divorcio
  • Herencia
  • Embargos
  • Compra conjunta entre varios socios/amigos
  • Etc.

Sea cual sea tu situación, Vender piso proindiviso contado inmobiliaria Madrid en nuestra inmobiliaria podremos atenderte y ayudarte. Destacar que en el supuesto de que la vivienda proceda de un divorcio o separación se podrá comprar el proindiviso siempre y cuando, exceptuando en aquellos casos en los que la ex pareja cuente con un derecho de uso de la vivienda o bien en la misma residan niños menores de edad.

¿Cuál es la diferencia entre proindiviso y condominio?

No existe diferencia alguna, de modo que ambos términos pueden ser utilizados indistintamente. Según indica la RAE:

  • Proindiviso: “ lat. que significa ‘por indiviso, sin dividir’ y se usa en referencia a los bienes que se poseen en comunidad, sin repartir”
  • Condominio: Dominio de una cosa en común por dos o más personas.”

¿Necesito la autorización de los copropietarios para vender mi proindiviso?

No, por supuesto que no. Si tras intentar llegar a un acuerdo amistoso con el resto de los propietarios y agotar toda posible vía de acuerdo es imposible que ninguna propuesta llegue a buen puerto, podrás dar el paso de vender tu proindiviso sin necesidad de su autorización. Al igual que ellos pueden negarse a vender, tu puedes decidir deshacerte de tu parte sin tener que dar ninguna explicación.

¿Tengo que avisar de la venta de mi proindiviso?

Al igual que no es preciso contar con una autorización para su venta, tampoco existe obligación alguna de avisarles de la venta del proindiviso, aunque si se recomienda dar este paso para que el resto de los copropietarios estén informados de la nueva situación.

¿Qué se necesita para poder vender?

En aquellos casos en los que se hable de herencia será necesario como mínimo que la aceptación notarial de la herencia se haya realizado. Sin embargo, en el caso de los divorcios o separaciones, el bien deberá estar en proindiviso, no en ganancial.

¿Cómo se realizan las compras de proindivisos?

Todas las compraventas que se realizan en nuestra compañía se realizan ante notario, como en cualquier otra compraventa de un piso al completo. Es necesario que asista tanto el comprador como el vendedor y realizar la escritura ante notario.

¿Se pueden vender proindivisos embargados o hipotecados?

Sí, por supuesto. Compramos toda clase de proindivisos, incluyendo aquellos que puedan tener cargas, embargos o estén hipotecados, tras realizar un análisis y estudio completo de cada caso previamente.

¿Cuál es el papel de las empresas que compran proindivisos?

Sencillo. La misión de empresas como la nuestra es la de poner fin de una vez por todas a una situación molesta, desagradable e incómoda para nuestros clientes. Confiando en empresas como la nuestra podrá olvidarse de nuevas disputas con familiares, amigos o demás copropietarios. Además, podrá conseguir liquidez de manera inmediata y dejar de perder dinero en gastos relacionados con su proindiviso (comunidad, luz, agua, gas, derramas, etc.).

¿Qué documentación se necesita para vender un proindiviso?

En el supuesto de ponerse en las manos de una empresa especializada en la compra de proindivisos será necesario reunir una serie de documentos para poder llevar a cabo la solicitud correspondiente. Dirección exacta del inmueble, datos personales del interesado en vender, copia de las escrituras, porcentaje que se posee del inmueble, nota simple del Registro de la Propiedad del inmueble en cuestión, entre otros posibles documentos.

¿Qué tipos de inmuebles se compran?

Aunque principalmente son viviendas, también se pueden comprar otra clase de inmuebles como garajes, naves, oficinas, empresas, edificios, solares, etc. Obviamente, todo deberá ser estudiado previamente para determinar si se trata de un inmueble que cumpla con una serie de requisitos determinados para su compra.

¿Se compran inmuebles con inquilinos morosos?

Sí, por supuesto, se pueden comprar inmuebles con o sin inquilinos, independientemente de que sean morosos. Como en todos los casos, deberá analizarse cada caso y estudiar si el inmueble cumple con una serie de requisitos esenciales.

¿Se pueden comprar inmuebles sin problemas?

Barajamos todas las posibilidades sin excepción alguna. No descartamos ningún inmueble hasta que cada caso no haya sido estudiado en profundidad. Solamente deberás contactarnos y analizaremos tu caso. Cualquier cliente será bien recibido en Piso al contado.

¿Cuánto se suele pagar por la compra de un proindiviso?

No existe una cifra exacta. Todo dependerá de cada caso. Existen diferentes factores que determinarán el precio de compra, desde el número de copropietarios hasta el porcentaje a comprar, pasando por la localización del inmueble, entre otros aspectos esenciales que deberemos tener en consideración antes de dar nuestra aprobación.

¿Cuánto tiempo se emplea en la compra?

Trabajamos con gran rapidez para dar respuesta a la solicitud de nuestros clientes en tan solo 24 horas, de tal modo que en tan solo 3 días podrás tener el dinero en tu cuenta. Trabajamos raudos y veloces para que puedas deshacerte cuanto antes del problema de contar con un proindiviso.

¿Se pueden comprar proindivisos sin inscribir en el Registro Civil?

Sí, se pueden comprar inmuebles que no se encuentren inscritos en el Registro Civil, ya que en nuestra compañía nos podremos encargar de llevar a cabo todas las gestiones y trámites necesarios.

¿Qué participaciones compran?

Compramos cualquier parte proindivisa sin importar el número de participaciones de la que sea titular (5%, 10%, 50%, 85%, etc.).

¿Intervienen intermediarios en el proceso?

En nuestra compañía te aseguramos que no habrá intermediarios a lo largo del proceso, y que todas las operaciones serán llevadas a cabo por profesionales especializados de nuestra empresa. No actuamos con intermediarios.

¿Se compran proindivisos en cualquier ciudad/pueblo?

Principalmente nos centramos en grandes ciudades, aunque te invitamos a realizar tu solicitud, ya que analizaremos cada caso minuciosamente para determinar si se trata de un inmueble que nuestra empresa pueda estar interesada en comprar. Estudiamos cada caso en particular detenidamente y te brindamos respuesta en pocas horas .

Inmobiliarias que compran pisos al contado Madrid
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Inmobiliarias que compran casas heredadas Madrid

¿Has recibido un inmueble en herencia? Inmobiliarias que compran casas heredadas Madrid . Si has aceptado el patrimonio y quieres vender tu piso o casa heredada necesitas saber cómo hacer las gestiones necesarias. Hemos preparado una guía pormenorizada para que consigas vender tu herencia de la forma más rápida posible. Agiliza los trámites siguiendo nuestras sugerencias.

Pasos para vender una casa heredada

1. Acepta la herencia

Para poder vender una casa heredada, primero has de aceptar la herencia. Al hacerlo, aparecen multitud de obligaciones económicas y trámites inesperados que recaen sobre los herederos.

Debido a las múltiples complicaciones de aceptar las herencias, el Código Civil establece que, los herederos tienen 30 días para pensarlo

Los días se cuentan a partir del día siguiente de finalizar el inventario de bienes y obligaciones de la persona fallecida.  Si no te pronuncias ante notario en en este período, se entiende que aceptas la herencia sin condiciones. 

2. Llega a un acuerdo entre herederos

Una vez aceptada la herencia, si no hay acuerdo entre los herederos, gracias a la reforma del artículo 1.057 del Código Civil, ya no es necesario acudir a la vía judicial para conseguir el reparto de bienes pero tendrás que ir al Notario para desbloquear la situación. 

3. Haz las gestiones necesarias

A continuación, para seguir el proceso necesitarás presentar el certificado de últimas voluntades que emite el Registro General de Actos de Última Voluntad. 

También tendrás que formalizar la escritura de adjudicación de la herencia en un notario público y cambiar el nombre del titular en el Registro de la propiedad. 

Una vez hecho esto, deberás liquidar los impuestos de Sucesiones y Donaciones y de plusvalía municipal inscribir el inmueble a tu nombre, de nuevo en el Registro de la Propiedad. Cuando acabes todos estos trámites, ya podrás vender tu casa heredada.

Gastos de la venta de una casa heredada

Antes de vender tu herencia has de tener en cuenta los siguientes gastos:

  • Impuesto sobre la Renta de las personas Físicas (IRPF): el ingreso de la venta del inmueble pasará a incrementar tu patrimonio y deberás pagar este impuesto en tu declaración de la renta.
  • Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD): su cuantía varía dependiendo de la comunidad autónoma. El plazo para pagar este impuesto es de seis meses, aunque puedes pedir una prórroga por seis meses más.
  • Impuesto de Plusvalía Municipal (IIVTNU): enla plusvalía o Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana se paga el incremento del valor catastral del suelo.  
  • Gastos como propietario: no hay un límite para vender una casa heredada, sin embargo, recuerda que tendrás que abonar pagos como el IBI, los servicios y los gastos de la comunidad, el seguro de hogar etc.

Otra manera de vender tu herencia más fácil y rápida

Heredar un inmueble no siempre tiene beneficios. Además de desacuerdos, aceptar una herencia conlleva tiempo y dinero. Ahora, hay una alternativa más cómoda, rápida y fácil de evitar todos estas gestiones sin renunciar a la rentabilidad. En Tecomprolacasa.com compramos tu herencia a un precio justo y te apoyamos en el proceso. 

Nuestros expertos estudiarán tu caso y te darán una solución a medida para que tengas tu dinero lo antes posible, Inmobiliarias que compran casas heredadas Madrid. Podemos comprar parte de tu piso de propiedad ante notario, sin necesidad del consentimiento de las demás partes y nos hacemos cargo de tu herencia total o parcialmente. Además, podemos ofrecerte este servicio sin comisiones, gastos de gestión, ni gastos jurídicos. Gana en tranquilidad y vende tu herencia o tu casa heredada de forma sencilla .

Vender piso rápido servicio inmobiliaria Madrid
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Vender piso rápido servicio inmobiliaria Madrid

¿Cuál es la clave para vender mi piso rápido?

La venta de un inmueble puede deberse a mucho motivos, desde la necesidad de buscar un nuevo hogar que se adapte mejor a nuestras circunstancias actuales, hasta adquirir liquidez, por ello seguro buscas, Vender piso rápido servicio inmobiliaria Madrid .

Por ello, no siempre podremos invertir demasiado tiempo en esta tarea.

Si nuestras circunstancias personales nos exigen agilizar el proceso de venta y tenemos un piso que nos urge vender, la vía más rápida es fijar un precio atractivo y de mercado para la vivienda. Es decir, uno que coincida con las expectativas de la demanda para así lograr vender la casa rápido. Pero ¿cómo podemos saber cuál es el precio de mercado de una casa?

Para ello, deberemos hacer una investigación, pero la ventaja es que tenemos muchas maneras de averiguarlo:

1. Valorar nuestra vivienda

Utilizando las diferentes herramientas de valoración de viviendas disponibles en la web.

2. La inmobiliaria correcta

Gracias a su experiencia y su conocimiento del mercado la agencia nos puede valorar nuestra casa de forma gratuita. No es necesario firmar ningún contrato. Aunque también nos puede servir para valorar los servicios que nos ofrecen.

3. Mirar precios de pisos similares en los portales inmobiliarios 

Así podemos saber a qué precios venden nuestros vecinos. Esto nos puede dar una idea de por cuánto se cotiza una casa como la nuestra en localidad y nos puede ayudar a fijar un precio que compita con el resto.

Luego, con todos los datos obtenidos a través de todas estas fuentes en nuestra cabeza, tenemos una base para fijar un importe de salida para el piso. Mientras más ajustado al mercado esté, más atractivo resultará y atraerá a más compradores. 

¿Cómo una inmobiliaria me ayuda si me urge vender la casa?

  • Un agente inmobiliario cuenta con todas las herramientas necesarias para comprar rápidamente nuestro inmueble, Vender piso rápido servicio inmobiliaria Madrid .
  • Posee también todos los conocimientos legales, e incluso los truquillos, que nos permitirán avanzar con rapidez para lograr la venta.
  • Asimismo, un agente inmobiliario es un comercial nato y sabe cómo seducir a un interesado para que nos compre la casa. Además, sabrá cómo negociar las condiciones para que podamos vender en los términos más beneficiosos para nosotros .
Empresa inmobiliaria para vender mi piso al contado Madrid
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Empresa inmobiliaria para vender mi piso al contado Madrid

¿Quieres vender tu piso al contado de forma rápida? Buscas la mejor Empresa inmobiliaria para vender mi piso al contado Madrid .

Somos una empresa inversora inmobiliaria dedicada a la compra de pisos al contado, también compramos mitades indivisas y herencias.

Normalmente, vender una vivienda puede llevar un tiempo de 1 año, sumando el tiempo que tardará la inmobiliaria en encontrar un comprador y el tiempo que tardará el comprador en conseguir una hipoteca. Pero con nuestra inmobiliaria podrás vender tu propiedad en menos de 2 días. Además podrás disponer de una oferta sin compromiso en menos de 24 horas.

¿Qué ventajas tiene Empresa inmobiliaria para vender mi piso al contado Madrid?

OBTÉN EL DINERO EN MENOS DE 3 DÍAS

En menos de 3 días puedes tener el dinero íntegro en tu cuenta.

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Nuestro equipo de analistas de dará un oferta sin compromiso en menos de 24 horas.

PAGO INMEDIATO

Te pagamos el 100% de lo acordado de manera automática, sin retrasos ni esperas.

Cómo vender un piso urgentemente

Si estás buscando una forma urgente de vender tu piso, no tienes ganas de lidiar, o simplemente necesitas liquidez urgentemente, en has encontrado la empresa perfecta.

Somos una Empresa inmobiliaria para vender mi piso al contado Madrid, inversora y tenemos años de experiencia en el sector inmobiliario, esto nos permite gestionar y comprar con seguridad, dando garantías y pago al contado.

Ten en cuenta que al vender tu piso con nosotros no tiene que pagar comisiones, además, la oferta por tu piso la recibirás sin compromiso y sin ningún tipo de gasto. Compramos todo tipo de propiedades, tanto pisos como viviendas familiares, hasta edificios, locales o solares.

Ventajas de las inmobiliarias al contado

La ventaja principal es la inmediatez en el pago. Ahorrarás tiempo al no tener que enseñar el inmueble a posibles compradores. Este tipo de inmobiliarias pretenden agilizar la transacción de la vivienda para convertirse en los propietarios y comercializarla por su cuenta .

hola@tecomprolacasa.com

647 90 94 98

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