Flipping inmobiliario vender inmueble Madrid
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Flipping inmobiliario vender inmueble Madrid

El Flipping inmobiliario vender inmueble Madrid es una de las nuevas formas de inversión más populares del momento .

Este método americano pisa fuerte en España y cada vez son más las personas que deciden adquirir viviendas baratas, remodelarlas y venderlas a un precio superior para obtener ganancias.

¿Qué es el flipping inmobiliario?

El flipping inmobiliario o house flipping es un término que viene directamente desde Estados Unidos para referirse a la compra de una vivienda con el objetivo de renovarla y venderla rápidamente a un precio superior y, así, obtener ganancias.

Aunque este término se aplica, normalmente, sobre inmuebles se puede utilizar para cualquier tipo de activo. Sin embargo, en los últimos tiempos el flipping inmobiliario en España se ha vuelto especialmente popular en el ámbito inmobiliario.

¿Cómo funciona el house flipping?

El house flipping resulta un negocio muy lucrativo siempre y cuando se compre a un precio bajo y se venda a un precio elevado y superior al coste de la reforma o mejoras realizadas.

Quien compra la casa debe buscar viviendas a precios por debajo del mercado. Estas suelen encontrarse por dos razones:

  • El estado de la vivienda.
  • El dueño necesita deshacerse de la propiedad urgentemente.

Una vez resuelta la operación, el propietario debe realizar las mejoras necesarias para obtener ganancias en la reventa. Según el estado del inmueble puede que solo necesite una mano de pintura o quizás sea necesaria una reforma integral. Evidentemente, lo ideal es conseguir el mejor resultado con la menor inversión.

Cuáles son las claves para hacer una buena inversión

El flipping inmobiliario es una forma de inversión y, en muchos casos, una oportunidad para obtener ganancias y acceder a viviendas de más categoría. Son muchas las personas que adquieren una casa, la reforman mientras viven en ella y después la venden por un precio superior que les permite acceder una casa mejor.

Por lo general, para que el house flipping resulte interesante es necesario perseguir una serie de requisitos.

  • Priorizar la localización de la propiedad. Si está cerca de colegios, supermercados, tiendas, etc. atraerá a más compradores.
  • Seleccionar una propiedad de segunda mano para reformar pero asegurándose de que la estructura es sólida.
  • Reformar la cocina y el salón ya que son las estancias en las que se hace vida y pueden revalorizar más el precio de la vivienda.
  • Asegurarse de que el precio de compra está por debajo del precio de mercado.

¿Por qué está de moda el flipping inmobiliario?

A parte de los programas de televisión que se basan, precisamente, en este modelo de compra de viviendas; en los últimos tiempos ha saltado la noticia de famosos que se han aficionado al flipping inmobiliario .

Compramos tu casa al contado en Madrid
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Vender un piso no es tan sencillo si no te apoyas en profesionales como los asesores. Incluimos todos los servicios que necesitarás para vender tu vivienda, desde la valoración del inmueble, la tasación, la notaría, hasta los registros adecuados.

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Vender piso urgente en Madrid
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Vender piso urgente en Madrid

¿Cómo puedo Vender piso urgente en Madrid rápido y al mejor precio? Sigue estas reglas de oro para conseguirlo .

El gran problema de la venta de pisos en Madrid es la ignorancia. La ignorancia es lo que nos aleja de nuestros mayores beneficios, bien sea porque tenemos prejuicios o porque nos faltan conocimientos específicos sobre el sector. También en casos como querer vender un piso heredado, alquilado o con hipoteca, pero no sabemos como hacerlo.

Veamos con detalle las ocho reglas de oro para vender un piso en Madrid rápido y al mejor precio:

No todo depende de ti

Para vender un piso en Madrid debes saber que no todo depende de ti. Nos guste o no, por muy buenos negociadores que seamos, por encima de nosotros existen leyes de mercado.

Nosotros no podemos dominar la demanda y la oferta y es absolutamente inútil nadar contracorriente. Si te empecinas en querer vender como a ti te dé la gana y al precio que a ti te parezca, porque tu vecino Pepito vendió a ese precio hace 10 años, perderás tiempo y peor aún perderás mucho dinero.

Elabora una estratégia de venta personalizada

Vender un piso en Madrid requiere elaborar una estrategia personalizada. Los logros espectaculares siempre están precedidos por preparaciones espectaculares. Si improvisas porque confías ciegamente en el valor de tu casa o en tus grandes dotes de venta terminarás vendiendo a un precio inferior al valor de tu inmueble y, probablemente, lo hagas en más de 90 días. Esto es algo que puede quemar la venta de tu piso en Madrid.

La imagen lo es todo

La imagen lo es todo si quieres vender un piso en Madrid. Si quieres tener éxito tienes que invertir en imagen, porque a los seres humanos se nos conquista por los ojos. Dos son las cosas más efectivas: el Home Staging y los Servicios Profesionales de Foto y Vídeo. Si eres un decorador profesional sabrás perfectamente qué es el Home Staging, el arte que requiere para hacerlo bien y su gran efectividad.

Realiza una promoción activa de tu inmueble

Invertir en Internet es realmente una regla de oro para vender un piso en Madrid. La gente busca pisos por Internet, muy pocas personas se patean Madrid en busca del piso de sus sueños. ¿Qué quiere decir eso? Que, o bien sales en las primeras búsquedas, o no te va a encontrar nadie.

No te limites al mercado español

Recuerda que ahora mismo los extranjeros están invirtiendo mucho en Madrid, por lo que aumentan las posibilidades de venta si publicas en plataformas internacionales para vender un piso en Madrid. Con nosotros y sin que gastes un euro puedes acceder a 15 plataformas internacionales, cuyo valor está por encima de los 2.500 euros, para que vean tu piso en todo el mundo.

Utiliza material publicitario

A las personas nos gusta que nos regalen cosas que podemos tocar. Y además no debes olvidar que, cuando alguien se lleva algo a su casa, se acordará de ti. Por este motivo es importante que inviertas algo de dinero en folletos o trípticos para vender un piso en Madrid.

Organiza un evento de puertas abiertas

Organiza un ‘Open Day’: es algo que a nosotros nos está funcionando muy bien y que viene de Estados Unidos. Es un día de puertas abiertas en el que atiendes con lujo de detalle a varios visitantes en una determinada franja horaria.

Gana dinero desde el primer día de comercialización

Descubre el ‘Sell With Rent’: es algo que solemos hacer en Mi Piso en Madrid y que puedes intentar hacer por tu cuenta si quieres vender un piso en Madrid. Sirve para ganar dinero mientras se está vendiendo la casa por medio del alquiler vacacional. Consiste en alquilar tu casa a turistas por días hasta que no se concluya la venta.

Si sigues estas reglas para Vender piso urgente en Madrid, los beneficios que obtendrás serán los siguientes:

  • Ahorrarás dinero: es mejor gastar en algo que funciona, y que funcione, que cometer muchos errores que te llevarán a tener que gastar después mucho más.
  • Ahorrarás tiempo: porque no invertirás vanos esfuerzos en algo que no te dará resultados .
Agencia inmobiliaria para vender mi propiedad Madrid
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Agencia inmobiliaria para vender mi propiedad Madrid

Vender una vivienda no es nada sencillo, agencia inmobiliaria para vender mi propiedad Madrid .

Podemos decir que estás delante de la venta más importante de tu vida y algo así no debería tomarse a la ligera. Por esa razón, la mayoría de particulares deciden contratar a profesionales para llevarlo a cabo. Desafortunadamente, no todos los profesionales nos valen. Debemos seleccionar inteligentemente aquella inmobiliaria que pueda cumplir todos nuestros objetivos a la hora de vender el inmueble. Os explicamos qué criterios debéis tener en cuenta a la hora de escoger vuestra agencia inmobiliaria para vender casa.

Una agencia inmobiliaria que te aporte ganancias

El factor más importante en una operación de venta es el ingreso derivado del cierre de la operación, es decir, cuanto dinero ganaremos de la venta. Dicho esto, la pregunta que debemos hacernos es: ¿Qué inmobiliaria nos generará una mayor ganancia? Dependerá de dos factores:

El conocimiento del mercado
Para poner un ejemplo. Si queremos vender una mansión valorada en 3 millones de euros y sacar el máximo beneficio posible, la mejor opción será acudir a una inmobiliaria especializada en el sector del lujo, ya que tienen más experiencia y conocimiento a la hora de vender este tipo de productos y, probablemente, sacarán un mayor precio que otra inmobiliaria.

Los honorarios

Por otro lado, dependerá de los honorarios que cobra una inmobiliaria el que ganemos más o menos dinero en la operación. En España existen diferentes tipos de inmobiliaria en cuanto a precio de servicio se refiere. Dependiendo del tipo que escojas, te llevarás más o menos dinero al final de la operación, ya que unas cobran más y otras menos, como en todos los sectores. 

Las agencias de toda la vida cobran comisiones de entre el 3% y el 8%, a cambio de hacernos las visitas y de un trato presencial. En Madrid y Barcelona, la comisión para un inmueble con valoración inferior al medio millón de euros puede alcanzar los 20.000€ fácilmente. 

En otra dirección, encontramos a la recién llegada inmobiliaria online, que elimina los intermediarios para que ni vendedor ni comprador paguen comisiones. Si escoges esta segunda opción, pagarás un honorario fijo solo en el caso de vender la casa, ahorrándote así miles de euros.

Rapidez en la venta de casas

Otro factor importante a la hora de escoger inmobiliaria es el tiempo de venta. Una parte importante de los propietarios que quieren vender una vivienda tienen la necesidad de venderla lo antes posible mientras que otros clientes, que no tienen prisa, prefieren esperar a que alguien esté dispuesto a comprar por el precio deseado, incluso si para ello necesitan años.

Según datos de API, la inmobiliaria tradicional española necesita de media 9 meses para vender una vivienda mientras que la inmobiliaria online necesita 40 días. En el caso de que la urgencia sea extrema, siempre tenemos la opción de que una agencia nos compre el inmueble, eso sí, pagando altos intereses.

Venta de inmuebles con comodidad

El factor comodidad es relativo y subjetivo.

  • Para un tipo de propietario, comodidad significa no tener que hacer nada durante el proceso incluso si para ello paga 20.000€ de comisión. Las agencias tradicionales se encargan de todo, no obstante, el cliente deberá asistir a múltiples reuniones y firmas presenciales, por un lado, y acompañar a un agente inmobiliario cada vez que muestre la vivienda. Para algunos, esto es comodidad, para otros, no. 
  • Después tenemos la opción de la inmobiliaria digital, que incluye todos los servicios menos el de las visitas, gestionadas por el propietario. Por esa razón el coste es tan bajo. No obstante, para muchos usuarios el formato digital es el más cómodo, ya que pueden gestionar los trámites desde casa, con un móvil, una tablet o un ordenador, sin necesidad de desplazamientos.

¿Vender casa por internet es seguro?

Este último factor es, probablemente, el más determinante para la mayoría de usuarios, aunque no nos aporte ningún beneficio material. Cuando estamos vendiendo una vivienda, probablemente la transacción más importante de nuestra vida, necesitamos garantías de éxito. Como en casos anteriores, este aspecto es subjetivo:

  • Algunos consumidores preferirán refugiarse en el paraguas de una inmobiliaria de renombre.
  • Otros preferirán la inmobiliaria online, puesto que el propietario controla todo el proceso con total transparencia y sin intermediarios que inflen el precio del inmueble. 

Profesionales en vender apartamentos

Esperamos que después de este artículo tengas una perspectiva más clara de lo que ofrece el mercado de intermediación inmobiliaria en España. Como hemos visto, alternativas nos sobran, pero vender una vivienda exitosamente es todo un reto y debemos contar con la ayuda de profesionales para llevarlo a cabo, agencia inmobiliaria para vender mi propiedad Madrid. En todo caso, nunca os olvidéis de tener en cuenta todos estos factores a la hora de vender una vivienda y todo irá sobre ruedas .

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