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Compraventa de viviendas en 2021 Madrid

Conclusiones sobre la vivienda 2021

En nuestra primera nota de prensa realizada en 2021, hicimos una previsión para este año en compraventas a nivel nacional, Compraventa de viviendas en 2021 Madrid .

A falta de los datos del último trimestre podemos decir que hemos acertado en los últimos 3 trimestres.

Previendo 120.000 (en el primer trimestre), 80.000 (en el tercero) y 100.000 (en el tercero) y siendo 125.000, 75.000 y 100.000 en los tres periodos del año.

A falta del último trimestre, somos optimistas en la recuperación.

Y creemos que se puede acertar al máximo, 450.000 compraventas que al inicio del año teníamos en mente.

Nuestra labor es ayudar a los compradores a conseguir la vivienda de sus sueños. Por eso mismo, contamos con información de primera mano. 

Sabemos que en periodos de crisis, muchos indecisos deciden entrar.

Teniendo estudios y tendencias de los últimos 15 años nos hacen acertar en nuestras previsiones.

 Más que si la información sale de la parte de producto, inmobiliaria o vendedor.

Este año han crecido notablemente el porcentaje de los ahorradores que han querido invertir en Inmobiliaria, saliendo de fondos de inversión y de la bolsa.

En nuestro caso hemos triplicado el número de operaciones que teníamos en 2020 sobre ahorradores y pequeños inversores.

La razón principal es la búsqueda de una rentabilidad estable a corto (un 5% aproximadamente) y un valor seguro sobre la inversión que no se diluya o desaparezca como es el caso de inversiones no tangibles.

¿Qué es lo que más demandan los clientes?

Hemos notado un aumento de contrataciones por búsqueda de producto.

Fuera de grandes ciudades o la necesidad de contar con patios o terrazas en las viviendas a comprar. 

El confinamiento ha cambiado nuestros hábitos.

Una gran parte de personas que trabajan y trabajarán en casa han hecho reformas/adecuaciones para adaptar sus espacios.

Pero otra gran parte ha decidido dar un cambio de localización (al no tener que asistir diariamente a la oficina, normalmente en centros de grandes ciudades).

En su defecto cambio de zonas con viviendas de más metraje (sobre todo 1 habitación más para convertirla en oficina) y espacios exteriores.

Consecuencias de la pandemia

Las medias que estamos teniendo para encontrar los activos inmobiliarios que nos encargan nuestros clientes han empeorado.

Normalmente estábamos en medias de 3 meses de cierre y actualmente (principalmente por la dificultad de visitas o traslados de otros países de nuestros clientes) hemos doblado hasta los 6 meses de media de cierre de operaciones.

¿Subida o bajada de precios para 2021?

En los últimos meses mucho se está hablando de si el mercado de la vivienda va a bajar o va a volver a subir.

Como expertos, lo que hemos detectado en este último trimestre del año, es que podemos negociar con más facilidad.

 Que los vendedores no están completamente cerrados a negociar.

Lo que prevemos para los primeros meses de 2021 (de Enero a Abril) son más probabilidades de negociar el precio.

Y que muchos vendedores tendrán que tomar decisiones por el desgaste de los meses y la necesidad real de venta.

Creemos que en el segundo trimestre, con una vacunación de la población suficiente para generar confianza en la Sociedad.

Sumada a la visita de nuevo de clientes extranjeros, el buen tiempo y que normalmente es la mejor época del año.

Hará estabilizar los precios y las negociaciones serán más difíciles por parte de los compradores, ya que habrá mucha más demanda de compra que en el primer trimestre.

Con un tercer trimestre equilibrado en ventas y un final de año como en la mayoría de los últimos años que por temas fiscales e inversiones hay un cierto aumento de actividad.

Volvemos a pensar que las compraventas totales anuales estarán entorno a las 450.000-480.000 viviendas a nivel nacional.

Grandes ciudades tendrán un incremento poco pronunciado pero estable como en los últimos años (incluido el 2020).

Ciudades costeras (arco mediterráneo/islas) irán incrementando sus ventas cuando se vayan abriendo fronteras.

Los clientes extranjeros puedan visitar las diferentes zonas para la compra de segunda residencia o inversión.

El resto de capitales de provincia tendrán un comportamiento aceptable dentro de los parámetros de cada una de ellas.

Un sector donde la primera vivienda es esencial para nuestra forma de entender la vida (al igual que la salud y la alimentación).

Tiene la tendencia acumulada de los últimos años, nunca hemos sido partidarios de aceptar y entender los números en época de burbuja, pero tampoco un pinchazo de la burbuja, por tanto, si consultamos los datos de 2020 es probable que sean muy similares a los de 2021, habiendo siempre (claro está) excepciones que confirman la regla.

Si estás deseando vender, ahora es el momento idóneo. Consulta sin compromiso.

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Los abogados inmobiliarios en compraventa Madrid

Hasta que no surgen conflictos, en el proceso de alquiler o compraventa inmobiliaria, no nos acordamos de Los abogados inmobiliarios en compraventa Madrid . Este despacho de Abogados inmobiliarios en Madrid, nos facilita un exhaustivo listado de actividades, encaminadas a resolver esos conflictos entre las partes:

CONTRATOS DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA

Estos contratos de compraventa de viviendas son complejos, ya que requieren el análisis de multitud de cláusulas.

El objetivo es asegurar los términos del contrato de forma legal para que queden fijados en las cláusulas de la operación de la compraventa inmobiliaria.

La compraventa se podrá realizar a través de un préstamo de garantía hipotecaria o préstamo inmobiliario, que a su vez requiere de documentación y trámites adicionales.

Tipos de contratos:

  • Acuerdo de promesa de compraventa, que se realiza entre las partes con el propósito de garantizar la celebración del contrato de compraventa.
  • Contrato privado de compraventa de vivienda, donde el vendedor decide entregar el inmueble al comprador y éste se compromete a pagar el precio establecido del inmueble.
  • Contrato de señal o arras, que establece la entrega por parte del comprador al vendedor de una garantía de compraventa, por un importe o señal para adquirir la vivienda.

CONTRATOS DE ALQUILER INMOBILIARIO

Se establecen en ellos que el arrendador permite al arrendatario el uso y goce de un inmueble por un tiempo determinado; a cambio, el inquilino se compromete a abonar una renta acordada entre las partes.

Se regula la devolución del inmueble en las mismas condiciones en que lo recibió una vez haya finalizado el contrato de arrendamiento.

Los conflictos pueden acabar en Demanda de desahucio por precario o falta de pago, en caso de impago por parte del inquilino se puede reclamar ante los tribunales de justicia la entrega de la vivienda, así como el abono de las mensualidades atrasadas.

CONSULTAS Y PROCEDIMIENTOS DE DERECHO URBANÍSTICO

Las principales consultas sobre derechos y obligaciones de ciudadanos y empresas conforme a las normas del urbanismo de cada localidad:

  • Sistemas de ejecución del planeamiento urbanístico. .
  • Ordenación del territorio y uso del suelo.
  • Convenios urbanísticos con la Administración Pública para efectuar la ejecución del Planeamiento.
  • Presentación de recursos ante los Tribunales competentes en contra decisiones urbanísticas tomadas por la Administración.

ALQUILERES Y PISOS TURÍSTICOS

Dada la peculiaridad de las condiciones para gestionar este tipo de alojamientos, las consultas son habituales son:

  • Elaboración del contrato de arrendamiento, para particulares o para portales inmobiliarios.
  • Asesoramiento sobre la legislación sobre alquiler y ley de propiedad horizontal.
  • Los derechos y las obligaciones que tienen los arrendatarios y los arrendadores.

SUBASTAS JUDICIALES DE PROPIEDADES INMOBILIARIAS

En un procedimiento de ejecución hipotecaria, se requiere de profesionales del derecho civil, embargos y ejecuciones hipotecarias, especialistas en subastas judiciales.

La subasta judicial es un un acto procesal por medio del cual se enajena los bienes embargados, mediante un procedimiento en el que se hace cumplir la sentencia de remate emanada de un Juez.

Los servicios se realizan previamente a la subasta y una vez ganada la subasta.

COMUNIDADES DE VECINOS

Los conflictos entre vecinos, constructores, administradores y otros entes, pueden ser de muy diferente índole, siendo las cuestiones más habituales:

  • Impugnaciones de acuerdos de la Comunidad de propietarios,
  • Impagos de cuotas de participación,
  • Reclamaciones por ruidos y obras que alteran elementos comunes del inmueble,
  • Conflictos por los garajes, cerramientos de terrazas y áticos .
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Mejores meses para vender inmueble Madrid

Mejores meses para comprar y vender una vivienda: ¿cuáles y por qué?

¿Cuáles son los Mejores meses para vender inmueble Madrid ? Si eres propietario o necesitas comprar un piso te conviene conocer cuáles son los Mejores meses para vender inmueble Madrid .

La respuesta a esta pregunta depende de muchos factores, desde la ciudad donde resides, tus necesidades de vivienda, qué tipo de piso buscas y cuál es tu presupuesto, entre otras cuestiones.

Si bien es cierto que tienes que tener en cuenta los factores anteriores también debes tener en cuenta ciertas pautas que te contamos a continuación.

Mejores meses para comprar y vender una vivienda: ¿cuáles son?

Como hemos comentado antes todo depende del tipo de vivienda o casa que quieras comprar o vender.

No es lo mismo intentar vender un estudio o piso pequeño que una casa o piso de 4 habitaciones. Ni el precio es el mismo, ni el perfil del comprador se parece.

Por ello, lo primero es hacerte una idea del perfil del futuro comprador así como sus necesidades, esto también es aplicable a la época de comprar.

Quédate con las siguientes cuestiones:

  • La llegada del buen tiempo moviliza el mercado. A partir de los meses de primavera los españoles se mudan más. De hecho, entre los meses de mayo y septiembre es cuando se buscan más pisos. Esto se debe a varios factores, los estudiantes se mueven, vienen las vacaciones y se buscan pisos para el verano y el clima es más favorable para mudarse.
  • Invierno es una buena época para alquilar. La rotación de apartamentos es menor esta temporada, por lo cual los precios son menos elevados. Esto hace que el invierno no sea buen momento para vender, pero sí para comprar.
  • Los mejores meses para comprar es entre verano y otoño, antes de llegada del frío. El verano es buena época para comenzar a buscar, pero las mayores compras se hacen en otoño.
  • Los expertos afirman que después del verano el mercado de compra-venta sufre una subida importante. La subida de compra de pisos de obra nueva es mayor en este periodo.
  • Los bancos están dispuestos a ofrecer hipotecas en los meses postvacaciones. Por eso, los meses de septiembre y octubre son una buena época para pedir un préstamo bancario. Esto se debe a que estos meses coinciden con el último trimestre del año y las entidades deben cubrir objetivos, lo que afecta a unas mejores condiciones de financiación.
  • En cada mercado inmobiliario siempre hay un mejor mes para comprar una casa o una mejor temporada para comprar, incluso en un mercado a la baja. Enero es la mejor época para alquilar y octubre para comprar. Esta es la norma general, pero recuerda que no siempre se cumple al 100 por ciento.
  • Las tendencias económicas del mercado influyen en la compra y venta. Por ejemplo, a consecuencia de la pandemia, 2021 es un buen momento para comprar, pero no tanto para vender. Una vez el mercado se estabilice las ventas mejorarán en general.
  • Además de tener en cuenta la mejor época de los compradores, también ten en cuenta cuál es la mejor para ti. Vender un piso lleva mucho tiempo y planificación. Por este motivo, debes pensar que los siguientes meses vas a necesitar dedicarle a ello bastantes horas. En este sentido, puedes tomarte unas vacaciones o dedicarle todo tu tiempo libre.

Si bien las anteriores normas son básicas y un poco generales, tampoco te las tomes al pie de la letra. Es posible comprar o vender un piso en cualquier época del año, aunque hay ciertos meses que son mejores. Enero también se considera un buen mes para comprar un piso.

Finalmente, comentar que además de la época también debes tener en cuenta otros aspectos que os detallamos a continuación.

Factores que influyen para vender piso

La ubicación de la vivienda

Si quieres comprar o vender un piso en Madrid en agosto, no te vamos a decir que no lo consigas, pero sí que es muy difícil. La mayoría de los futuros compradores estarán fuera de la ciudad. Curiosamente, en otras ciudades no tiene porqué ser así.

No obstante, ten en cuenta que agosto no es buen momento para llevar a cabo la venta. Si bien es cierto, puedes comenzar a moverte en este mes. Piensa que comprar y vender es una tarea que lleva tiempo y esfuerzo.

En este sentido, es mejor que cuentes con ayuda y prepares el terreno con anticipación. Una buena forma es comenzar a trabajar meses antes. Otra manera de ganar tiempo es conocer el mercado.

Para ello, tienes dos opciones, informarte por ti mismo para comparar los precios de la zona o bien solicitar ayuda a una agencia o un experto inmobiliario, Mejores meses para vender inmueble Madrid .

El presupuesto

El dinero es uno de los grandes factores, si no el principal, a la hora de comprar o vender un piso. De ahí la necesidad de hacer un presupuesto para acertar con el precio de venta.

Por este motivo, lo primero que debemos hacer tanto si queremos comprar como vender es calcular el valor de tu vivienda así como saber las claves para tasarlo correctamente.

Conocer el valor de tasación de la vivienda nos da una idea básica y un precio sobre el que partir a la hora de negociar con los compradores.

Además de esto, es básico conocer el precio medio de la zona donde está el piso para hacernos una idea de lo que cuestan las viviendas de la zona. Así, podremos ajustar mejor el precio final.

Finalmente, debemos llegar a un punto medio entre lo que queremos y el valor real o máximo que nos pueden ofrecer.

Si no sabemos cómo preparar esto, es recomendable acudir a expertos inmobiliarios que conocen mejor el mercado y nos pueden ayudar descubrir el precio adecuado a la zona y vivienda.

Puede suceder que pidamos dinero de más, o también lo contrario. Para evitar quedarnos cortos o pedir de más, es importante organizar un presupuesto.

De esta forma, si tenemos una guía de un precio máximo real, un precio mínimo de venta que nos satisfaga podemos hacer una horquilla de precios para negociar con cualquier comprador.

Conocer el mercado y las tendencias

Finalmente, y no menos importante, es recomendable tantear el mercado y saber cómo se mueve. Para ello, es recomendable leer foros, páginas web y blogs dedicados a la actualidad inmobiliaria para saber qué se cuece.

Conocer los gustos de los usuarios nos puede ayudar a vender mejor nuestra vivienda. Si tiene terraza, es amplia y tiene zonas verdes cerca tenemos mucho ganado.

Este es el tipo de cosas que más buscan los españoles con la pandemia. Sin embargo, no todos se lo pueden permitir, ni todos los pisos tienen estos complementos.

Finalmente, comentar que si bien es cierto que existen mejores meses como inicios de año, octubre y septiembre para vender y comprar no siempre se cumple esta máxima.

Además de lo anterior, existen muchos aspectos que deciden una compra y muchas veces son las circunstancias, desde las necesidades personales, el presupuesto, la seguridad económica, etcétera.

Evidentemente, una persona no va a comprar si está en un ERTE o en una situación económica precaria por mucho dinero que tenga ahorrado.

Por todo lo anterior, haz caso a este listado de Mejores meses para vender inmueble Madrid, pero ten en cuenta que adquirir una propiedad es un proceso difícil en tiempo y dinero.

Si necesitas ayuda con ello, no dudes en consultarnos, estaremos encantados de ayudarte con la compra o venta de tu propiedad. Te ayudamos en todo el proceso con un asesor personal.

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