Conclusiones sobre la vivienda 2021
En nuestra primera nota de prensa realizada en 2021, hicimos una previsión para este año en compraventas a nivel nacional, Compraventa de viviendas en 2021 Madrid .
A falta de los datos del último trimestre podemos decir que hemos acertado en los últimos 3 trimestres.
Previendo 120.000 (en el primer trimestre), 80.000 (en el tercero) y 100.000 (en el tercero) y siendo 125.000, 75.000 y 100.000 en los tres periodos del año.
A falta del último trimestre, somos optimistas en la recuperación.
Y creemos que se puede acertar al máximo, 450.000 compraventas que al inicio del año teníamos en mente.
Nuestra labor es ayudar a los compradores a conseguir la vivienda de sus sueños. Por eso mismo, contamos con información de primera mano.
Sabemos que en periodos de crisis, muchos indecisos deciden entrar.
Teniendo estudios y tendencias de los últimos 15 años nos hacen acertar en nuestras previsiones.
Más que si la información sale de la parte de producto, inmobiliaria o vendedor.
Este año han crecido notablemente el porcentaje de los ahorradores que han querido invertir en Inmobiliaria, saliendo de fondos de inversión y de la bolsa.
En nuestro caso hemos triplicado el número de operaciones que teníamos en 2020 sobre ahorradores y pequeños inversores.
La razón principal es la búsqueda de una rentabilidad estable a corto (un 5% aproximadamente) y un valor seguro sobre la inversión que no se diluya o desaparezca como es el caso de inversiones no tangibles.
¿Qué es lo que más demandan los clientes?
Hemos notado un aumento de contrataciones por búsqueda de producto.
Fuera de grandes ciudades o la necesidad de contar con patios o terrazas en las viviendas a comprar.
El confinamiento ha cambiado nuestros hábitos.
Una gran parte de personas que trabajan y trabajarán en casa han hecho reformas/adecuaciones para adaptar sus espacios.
Pero otra gran parte ha decidido dar un cambio de localización (al no tener que asistir diariamente a la oficina, normalmente en centros de grandes ciudades).
En su defecto cambio de zonas con viviendas de más metraje (sobre todo 1 habitación más para convertirla en oficina) y espacios exteriores.
Consecuencias de la pandemia
Las medias que estamos teniendo para encontrar los activos inmobiliarios que nos encargan nuestros clientes han empeorado.
Normalmente estábamos en medias de 3 meses de cierre y actualmente (principalmente por la dificultad de visitas o traslados de otros países de nuestros clientes) hemos doblado hasta los 6 meses de media de cierre de operaciones.
¿Subida o bajada de precios para 2021?
En los últimos meses mucho se está hablando de si el mercado de la vivienda va a bajar o va a volver a subir.
Como expertos, lo que hemos detectado en este último trimestre del año, es que podemos negociar con más facilidad.
Que los vendedores no están completamente cerrados a negociar.
Lo que prevemos para los primeros meses de 2021 (de Enero a Abril) son más probabilidades de negociar el precio.
Y que muchos vendedores tendrán que tomar decisiones por el desgaste de los meses y la necesidad real de venta.
Creemos que en el segundo trimestre, con una vacunación de la población suficiente para generar confianza en la Sociedad.
Sumada a la visita de nuevo de clientes extranjeros, el buen tiempo y que normalmente es la mejor época del año.
Hará estabilizar los precios y las negociaciones serán más difíciles por parte de los compradores, ya que habrá mucha más demanda de compra que en el primer trimestre.
Con un tercer trimestre equilibrado en ventas y un final de año como en la mayoría de los últimos años que por temas fiscales e inversiones hay un cierto aumento de actividad.
Volvemos a pensar que las compraventas totales anuales estarán entorno a las 450.000-480.000 viviendas a nivel nacional.
Grandes ciudades tendrán un incremento poco pronunciado pero estable como en los últimos años (incluido el 2020).
Ciudades costeras (arco mediterráneo/islas) irán incrementando sus ventas cuando se vayan abriendo fronteras.
Los clientes extranjeros puedan visitar las diferentes zonas para la compra de segunda residencia o inversión.
El resto de capitales de provincia tendrán un comportamiento aceptable dentro de los parámetros de cada una de ellas.
Un sector donde la primera vivienda es esencial para nuestra forma de entender la vida (al igual que la salud y la alimentación).
Tiene la tendencia acumulada de los últimos años, nunca hemos sido partidarios de aceptar y entender los números en época de burbuja, pero tampoco un pinchazo de la burbuja, por tanto, si consultamos los datos de 2020 es probable que sean muy similares a los de 2021, habiendo siempre (claro está) excepciones que confirman la regla.