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¿Qué documentos debo tener en regla para vender mi casa rápido?

Aunque seguro que ya sabes algunos de nuestros consejos para vender tu casa rápido, nunca nos hemos detenido lo suficiente en comentar cuáles son los documentos que deberían estar en regla y que debes tener a mano en el momento en el que desees llevar a cabo esta transacción. Es por esto por lo que hoy vamos a hacer un listado con todo lo que te hace falta para vender tu casa ya mismo. 

Las escrituras de la casa

Las escrituras de la casa son de los primeros documentos que debes tener bien guardados y en excelente estado. Con esto último queremos decir que no pueden estar rotos o con partes que faltan. Es por esto por lo que es interesante que desde el minuto 1 en el que adquieres tu propiedad estos documentos los guardes como si de una joya preciada se tratase. Aunque siempre puede haber imprevistos, claro está.

¿Qué te aconsejamos hacer para que nunca pierdas las escrituras? Lo primero es que las digitalices y que las tengas firmadas con un certificado digital. Así, en el caso de que no logres encontrar las escrituras en papel o estas se hayan quemado, por ejemplo, no tendrás problemas. Lo segundo es que puedes tener una copia compulsada que no esté tan escondida como la escritura original. Así, lo tendrás todo a mano.

El IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)

En el momento en el que adquieres una vivienda estás obligado a pagar el IBI. Este impuesto se cobra anualmente y debería estar al corriente de pago. Es por ello por lo que en el momento en que quieras vender tu casa rápido conviene que tengas localizado el recibo que acredite el último pago del IBI para confirmar que se ha abonado.

El certificado de estar al corriente de pago

En todas las comunidades de vecinos hay derramas y es por esto por lo que disponer de un certificado de que estás al corriente de pago con la comunidad es fundamental. Hay personas que buscan vivienda que saben que algunos propietarios buscan vender sus casas con cargas y esto es algo que ralentiza la venta muchísimo. Por lo tanto, este es otro de los documentos que debe estar a la orden del día.

¿Dónde puedes conseguir este certificado? Pues en la gestoría o pidiéndoselo al presidente de la comunidad que hará lo necesario para dártelo en el mínimo plazo posible. Este es uno de los documentos que son importantes para que ningún comprador tenga dudas sobre si hay algún tipo de deuda de la que no saben nada. Este certificado te permite ser transparente y vender tu casa más rápido.

El certificado de eficiencia energética

Otro de los documentos que es importante en la actualidad es el certificado de eficiencia energética. Debido a los altos precios de la luz, pero sobre todo dada la conciencia social sobre la protección al medioambiente, son muchas las personas que buscan inmuebles que tengan una buena eficiencia energética. Por eso, ten en cuenta este tipo de documentos para vender tu casa más rápido.

Últimos recibos de los suministros

Para finalizar, otros documentos necesarios para vender tu casa rápido serían los últimos recibos de los suministros. Además, antes de concluir el contrato de venta todo debería estar abonado, es decir, un nuevo propietario no puede recibir al mes la factura del anterior dueño correspondiente del agua que viene cada 3 meses. Esto no sería justo y, por tanto, conviene tenerlo todo en orden antes de vender.

Puede que se soliciten documentos a mayores, pero estos son los principales que se piden para vender una casa rápido. Si no los tienes en regla, hay pagos sin saldar o te falta algún certificado, ahora ya sabes lo que debes hacer para que puedas vender tu casa ya. Esto agiliza mucho los trámites.

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Cómo vender una casa en tiempo récord y al mejor precio

Vender una casa es sin duda un reto en el mercado inmobiliario actual. Incluso antes de la guerra de Rusia y Ucrania, el mercado inmobiliario ya tenía problemas con precio inflados, opciones limitadas y una selección de clientes muy específica y reducida. Esto, sin duda, supone un gran problema para aquellas personas que no solo venden un inmueble por sus ingresos, sino que también tienen otras situaciones que convierten de ello en una emergencia.

Por suerte, en la actualidad existen muchas soluciones. Estas incluso son efectivas en el mercado inmobiliario actual, el cual se ha visto altamente afectado por la guerra de Ucrania y Rusia, así como una inflación general de precios. Si tienes una situación que requiere que vendas tu inmueble más rápido de lo que normalmente se debería, te tenemos algunos consejos y soluciones. ¡Continúa leyendo!

Consejos para vender una casa de manera rápida

Antes de adentrarnos en las soluciones para vender una casa de manera rápida y bajo un precio que puede beneficiarte; es necesario destacar que existen una serie de factores que, de hecho, pueden hacer que tu casa o inmueble capture el interés de clientes potenciales de manera más eficiente.

Mantén la documentación al día

Este es sin duda uno de los consejos que más te va a ayudar a la hora de vender tu una casa en tiempo récord. No importa cuál método uses para lograr este objetivo, que por tu propia cuentan mantengas los documentos al día hace que el proceso en general sea mucho más rápido y eficiente. De lo contrario, tendrías que esperar por otras instituciones y esto no solo puede retrasar la venta, sino que también puede provocar que pierdas un comprador en el proceso.

Adicional a eso, los documentos también son una prueba importante sobre las condiciones de un inmueble. Se debe a que algunos de ellos certifican y comprueban que los servicios funcionan de manera correcta, que el inmueble se encuentra debidamente registrado en las instituciones pertinentes y además es una propiedad completamente funcional y legal. Esto es crucial para muchos compradores.

Limpieza y decoración

Sabemos que la decoración y la limpieza son las menores de tus preocupaciones cuando necesitas vender una casa con urgencia. Sin embargo, mantener la propiedad en buenas condiciones y hacer que se vea más atractiva te beneficia a ti también, no nada más al comprador. Se debe a que así podrás establecer precios un poco más altos y sacar un mayor beneficio. Simplemente por el hecho de que el inmueble se ve bien cuidado y mantenido.

Haz una publicidad adecuada

Incluso si existe una alta demanda de viviendas en tu región; lo más probable es que muchos compradores pasen por alto tu vivienda si esta no cuenta con una publicidad adecuada de que se encuentra en venta. Es por ello que siempre se recomienda contactar con un profesional que se pueda encargar de este aspecto o encargarte de hacer publicaciones en revistas, periódicos, redes sociales, entre otros.

Las alternativas para vender una casa en tiempo récord

La primera alternativa más recomendada es la de contar con la ayuda de un profesional inmobiliario para vender una casa. Este se encargará de preparar tu vivienda de manera para que sea atractiva para los compradores. Además de buscar a los individuos que estén totalmente interesados en comprarla por un precio adecuado. Sin duda, esta opción es también bastante accesible, aunque puede que no sea tan rápida como esperas.

La Inmobiliaria TeComproLaCasa.com es otra opción que puede ser exactamente lo que estás buscando. Nos centramos en comprar tu casa bajo condiciones de emergencia; tales como deudas, un divorcio, mudanzas a otro país, herencias inesperadas, etc. Es por ello que ponemos especial énfasis en la rapidez en la que podrás vender una casa; ya que nos encargamos de manera directa y siempre ofrecemos los mejores precios que te van a beneficiar.

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¡La crisis no es problema! El sector inmobiliario será estable en 2022

Desde que empezó el año 2022, la población mundial y muchos sectores comerciales se han enfrentado a todo tipo de situaciones. Mientras que aún no logramos recuperarnos económica y socialmente de la crisis del COVID-19, también se han sumado todo tipo de problemas financieros y geopolíticos a la mesa. Esto, sin duda, ha tenido una gran repercusión en muchos sectores y empresa; sin embargo, el sector inmobiliario no se da por vencido aún.

Así como lo informa una compañía de Bienes Raíces; a pesar de la inflación y las tensiones geopolíticas, se espera que el sector inmobiliario mantendrá el dinamismo y cierta estabilidad que había venido mostrando desde el año 2021. Se debe a que, a pesar de la situación, la demanda interna del mercado residencial será uno de los principales sustentos, dado que el comprador extranjero tendrá al sector español como uno muy atractivo para la inversión.

La firmeza del sector inmobiliario en la actualidad

Desde hace muchos años, sobre todo a medida que se desarrolla la sociedad y crece la población, el sector inmobiliario se ha considerado como uno un poco inestable. A eso hay que sumarle que muchos individuos y particulares han caído bajo las consecuencias de la crisis financiera mundial, haciendo que el mercado nacional de compra y venta de viviendas haya disminuido. A pesar de eso, se puede destacar una gran resistencia por parte del sector.

De hecho, se ha mencionado que el sector ha actuado de manera mucho más dinámica a lo que se esperaba bajo esta situación. Esto es sin duda una sorpresa, teniendo en cuenta el declive que se ha presenciado en todos los sectores de comercio en general y como la inversión mundial se ha visto reducida.

Una recuperación inesperada

Aunque la estabilidad del sector inmobiliario en el último año ha sido inesperada, lo cierto es que existen varias razones para el dinamismo. El principal de ellos se encuentra en el ahorro de las familias, las cuales aumentaron drásticamente durante el periodo de 202-2021. Este vio un crecimiento por 75.000 millones de euros. Asimismo, las familias también mostraron un interés mayor por cambiar de vivienda y mudarse a espacios amplios y con zonas al aire libre.

Todos estos factores pudieron haberse dado como un resultado del encierro y la cuarentena que se sostuvo durante ese año. La cual ha disminuido de manera considerable en estos últimos meses. Sin embargo, recientemente ha surgido un obstáculo bastante contundente que, aunque se espera una gran estabilidad para el año 2022; podría ser un factor de desequilibrio para el sector inmobiliario durante el resto del año.

La Guerra de Ucrania

Lo cierto es que el conflicto entre Rusia y Ucrania ha tenido una gran repercusión en el panorama económico internacional. Es por ello que no nos sorprende saber que también podría tener algunos efectos en el mercado inmobiliario. Sin embargo, se espera que esto solo a medio plazo. Se explicó que las sanciones a Rusia sin duda van a provocar una disminución en la demanda del mercado residencial. Aunque no lo hace parecer como que haya resultados catastróficos.

Aumento de precios y disminución de la oferta

Por otro lado, cabe recalcar que no todo es color rosa. Mientras que la nueva obra definitivamente tendrá mayor demanda en los próximos meses; actualmente se encuentra en un momento de desequilibrio entre oferta y demanda. Por lo tanto, se espera que los precios aumenten, lo cual no puede ser muy bueno para el sector. Asimismo, se espera que la oferta de nuevas viviendas también sea insuficiente para el volumen de la demanda, presentado un problema.

Todos estos aumentos de precio tendrán una repercusión en la posibilidad de los particulares de financiar la operación; dificultando los procesos y presentando un obstáculo para los individuos. Sin embargo, dado el ahorro de las familias españolas, es posible que muchas opten por utilizar recursos propios para la adquisición de una vivienda. Por el lado bueno, muchos clientes internacionales han vuelto a la región; representan un 40% de los alquileres.

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