Estas son las urbanizaciones más caras de la Comunidad de Madrid
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Estas son las urbanizaciones más caras de la Comunidad de Madrid

Como en Te Compro La Casa somos conscientes de la necesidad de que muchas personas y empresas tienen, en esta época convulsa, de desprenderse rápidamente de su casa o inmueble, a fin de obtener la liquidez necesaria de una forma rápida, cómoda y eficaz, tenemos profesionales que te ayudan a conseguirlo, pero también somos conscientes de que para que haya una venta, debe existir también un comprador.

Por eso no nos olvidamos de poner la mirada en quienes en estos momentos, aprovechan para invertir en inmuebles, o simplemente, para acceder a un tipo de vivienda que en otro momento histórico no hubiesen podido; y como las circunstancias cambian, tenemos siempre en mente cada tipo de perfil de cliente, y cada necesidad, para dar a cada cliente justamente lo que quiere.

La Comunidad de Madrid para inversores: las urbanizaciones más caras

Por encima de los 5 millones de euros cuestan las casas del Paseo de los Lagos, en Pozuelo (Madrid); pudiendo considerarse, seguramente, como la urbanización más cara que podemos encontrar en nuestra Comunidad. Evidentemente, la zona residencial es impecable, y hace que el precio sea de esa entidad, pero también es cierto que las propias casas que allí se ubican tienen características de un lujo, exclusividad y confort que ni el mejor de los resorts imaginables.

Muchas de ellas cuentan con un exclusivo entorno de zonas verdes, más familiar y seguramente menos estresante. La privacidad, la gran oferta de centros educativos internacionales y la seguridad con la que cuentan la mayoría de urbanizaciones de las afueras de la capital, hacen que muchos elijan vivir en la periferia en busca de una mejor calidad de vida; a un paso de la sierra sin renunciar a las comodidades de la ciudad, con acceso casi inmediato al centro.

La Finca: es una urbanización ubicada en Somosaguas, (Pozuelo de Alarcón), y una de las más lujosas por antonomasia, remontándose sus orígenes a más de 3 décadas. Es una zona donde han residido y viven personalidades muy famosas. Es especialmente deseada gracias a su privacidad, y cuenta con grandes zonas verdes, casas de arquitectura moderna y unos avanzados sistemas de seguridad.

La Moraleja: La zona posee unas 950 hectáreas, de las cuales el 70% están cubiertas por superficie verde. La gran oferta de centros educativos de calidad (es una de las zonas con más colegios de toda España), el entorno privilegiado,  la seguridad  de 24 horas dentro de la urbanización y su propio sistema de alarmas conectado, los clubs deportivos o la variedad de restaurantes afamados hacen que también sea la opción final de muchos.

Su tipología básica de viviendas es la unifamiliar aislada y varios conjuntos de pequeñas urbanizaciones con chalés adosados, pareados e independientes localizados en la zona este en su mayoría. Una urbanización con variedad de estilos. Cuenta con numerosas zonas ajardinadas y una gran calidad de los materiales de las viviendas.

El Plantío, es un barrio administrativo en el distrito de Moncloa-Aravaca, en Madrid, y está formado por La Florida, Casaquemada y el propio Plantío. Piscina, amplios jardines, vigilancia 24 horas, acceso a centros comerciales y locales de compras exclusivos… todo esto es lo que podemos encontrar en cada vivienda que conforman esta exclusiva urbanización. Además de ello, el rápido acceso al centro y las buenas comunicaciones son un elemento más a tener en cuenta.

El Viso es un barrio del distrito de Chamartín, en la zona noreste Madrid. La colonia constituye un ejemplo del racionalismo madrileño. Se compone de casas unifamiliares de dos pisos, muchas de de las cuales fueron habitadas por intelectuales de la época. Cuenta con excelentes zonas comerciales, y zonas comunes como piscinas cloración salina, pista de pádel, circuito de Jogging/Bici etc. Además, la conexión con el eje A-3 también es rápida y ágil vía M-300.

Conde Orgaz-Piovera: es un barrio perteneciente al distrito de Hortaleza, en la ciudad de Madrid. El barrio es un área que cuenta con edificaciones de muy diferentes características y densidades. Cuenta con zonas muy exclusivas donde la comodidad y el diseño son la principal seña de identidad. Diversos chalets que la componen son de lo más innovador y con unas características propias que los hacen muy deseables a cualquier tipo de comprador exigente.

Ya en Madrid podemos encontrar múltiples barrios o distritos de carácter exclusivo, tanto dentro de la propia capital como las afueras de la ciudad. La causa de esta exclusividad no está sólo en el prestigio de estos barrios, también en su ubicación, sus servicios y su historia dentro de la evolución de la capital; tanto en el centro, por ejemplo al este de la Castellana o el distrito de Chamberí, situado al oeste de la arteria principal de la ciudad. Ven y compramos tu piso en 24 horas.

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Cómo puede ayudarte TeComproLaCasa si tienes deudas

¿Tienes deudas? No te asustes, son muchas las personas las que se encuentran en tu misma situación. Las deudas son fruto de imprevistos, una derrama, un gasto extra que ha llegado por sorpresa este mes… Existen muchas circunstancias que pueden hacer que tengas deudas. ¿Quieres deshacerte de ellas?

Seguro que llevabas tiempo buscando una solución para tus deudas y tenemos la adecuada para ti. Para ello deberás confiar en TeComproLaCasa, pues somos expertos en resolver problemas con las deudas, entre otros. ¿Sabes cómo trabajamos? Pues echándote una mano para que vendas tu casa y saldes todas tus deudas.

Te brindamos consejos para agilizar el trámite

En TeComproLaCasa ponemos a tu disposición algunos consejos que nos ayudarán a ayudarte a vender tu casa sin demora y saldar tus deudas. Si tienes la tasación inmobiliaria ya hecha y todos los papeles en regla, pues no habrá problema alguno. Podremos encontrarte un comprador en menos tiempo del esperado.

Asimismo, te asesoraremos en todo momento para poder llevar a cabo la venta lo antes posible. En TeComproLaCasa adquirimos tu inmueble porque nos interesa que resuelvas tus problemas cuanto antes. Las deudas continuarán estando ahí, agobiándote y generándote mucho malestar. Es el momento de que esto termine.

Aunque trabajamos en Madrid, te podemos ayudar también a ti

¿Tienes deudas, pero no vives en Madrid? No te preocupes. Si la casa que quieres vender ya para quitarte esas deudas que tienes de encima está en Madrid, podremos hacerte una oferta en menos de 48 horas. En el caso de que esté en otra Comunidad Autónoma, ponte en contacto con nosotros igual. Estudiaremos tu caso.

Lo que queremos en TeComproLaCasa es que puedas vender tu casa lo más rápido que podamos para que puedas saldar tus deudas. Si vives en Madrid los tiempos serán menores, pero si tu casa está en otra Comunidad haremos todo lo posible para que puedas vender tu casa en poco tiempo. Contacta con nosotros sin compromiso.

Rellena nuestro formulario, así de simple

Si quieres vender por fin tu casa para quitarte esas deudas tan pesadas de encima, solo debes rellenar el formulario de TeComproLaCasa. Tienes que aportarnos información sobre el inmueble que deseas vender, la dirección, algunas de sus características más relevantes (número de dormitorios y de baños, metros cuadrados, etc.).

Una vez lo tengas, solo debes darle clic a “quiero una oferta” y nosotros mismos te llamaremos. Estudiaremos contigo tu caso y te daremos la mejor solución para ti: te compraremos tu casa. ¡Nunca habrá sido tan fácil deshacerte de tus deudas! Por fin tendrás el dinero en tus manos que te hace falta.

No vendas tu casa a cualquier precio

Tanto en portales de venta de casas como si alguien está interesado en adquirir tu vivienda, es posible que el precio que te ofrezcan no sean las mejores. Hay muchas personas interesadas en invertir en inmuebles pagando muy poco y aunque sabemos que la necesidad por tus deudas te incita a aceptar ciertas ofertas, contacta con nosotros primero. Te aseguramos que nuestra oferta será más justa

En TeComproLaCasa tenemos muy en cuenta cuál es el valor de los inmuebles en el momento actual, por eso te aconsejamos que realices un estudio de mercado por si te parece poco o mucho lo que te vamos a ofrecer. Aunque, siempre será más de lo que te quiera dar por tu casa un particular o algunas empresas que no sea de fiar.

¿Quieres dejar de preocuparte por tus deudas? Pues contacta ya con TeComproLaCasa. Te llamaremos lo antes posible para comprarte la casa y darte el dinero que tanta falta te está haciendo. Dinero que será sinónimo de desahogo y tranquilidad.

Bajos convertidos en viviendas Por dónde empezar
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Bajos convertidos en viviendas: ¿Por dónde empezar?

¿Un local comercial convertido en vivienda? Hace un par de décadas esta idea podría sonar un poco descabellada. Sin embargo, hoy día es una moda que se extiende por España, sobre todo en Madrid. Esto debido a que muchos bajos han tenido que cerrar sus puertas ante la poca de demanda de cliente. En consecuencia, a algunos propietarios no les ha quedado otra opción que transformarlos en viviendas.

Si bien esta propuesta representa una alternativa viable para aquellas personas que no encuentran que hacer con sus locales, no es tan sencillo de realizar. Los interesados deben cumplir con una normativa bastante estricta si quieren convertir sus bajos en viviendas. Así que, si te interesa llevar a cabo dicha transformación, desde Te Compro La Casa, te indicamos qué hacer.

Estudio de cambios de uso

Antes de convertir un local comercial en una vivienda, es necesario realizar un estudio de cambios de uso. De modo que conozcamos con anticipación sus posibles salidas al mercado inmobiliario. Por eso la nueva propuesta habitacional debe enfocarse en la demanda del mercado inmobiliario actual, es decir, que debes prestar mucha atención al diseño de esta nueva obra habitacional.  

Ahora bien, ¿cuáles son los trámites legales que debemos seguir para modificar este tipo de inmueble?

Una vez realizado el estudio de cambios de uso, se deberá presentar ante el ayuntamiento. Por su parte, esta entidad se encargará de evaluar si el local cumple con los requisitos técnicos para convertirse en vivienda. Si cumple, la propuesta será aprobada. En efecto, se podrá solicitar un permiso de obras y pagar las tasas e impuestos municipales respectivos.

Asimismo, se debe dejar constancia de estos cambios en el registro catastral del inmueble. De igual forma, como propietario del inmueble, deberás pedir un certificado de eficiencia energética y una cédula de habitabilidad. Este último es un documento que avala que la vivienda cumple con los requisitos técnicos, higiénicos y sanitarios mínimos para ser ocupada y, en dado caso, venderla o alquilarla.

Y como último trámite, al finalizar la obra, es necesario obtener la licencia de primera ocupación. Esta deberá ser presentada junto con el certificado de finalización de la obra y la declaración de alteración catastral. Si los interesados cumplen con estos trámites, las modificaciones de bajos a viviendas serán muchas más fáciles de realizar. Así que procura cumplirlos en su totalidad.

¿Qué otros requisitos se deben cumplir?

Además de los trámites legales, es importante cumplir ciertos requisitos materiales. Pues, no todos los bajos se pueden convertir en viviendas. El local debe tener una superficie mínima de 40 m² habitables. En cuanto a la altura, el espacio comprendido entre el suelo y el techo debe tener como mínimo 2,5 metros. Mientras que los baños y cocina deben tener una salida para la extracción de humos.

Aunado a ello, los bajos deben estar al nivel del suelo para poder ser transformados en viviendas. No aplican aquellos que se encuentren por debajo del ras del piso. Asimismo, el local debe contar con una anchura que permita introducir ventanas. Y la estructura no puede afectar servicios ni mucho menos elementos comunes, es decir, no deber alterar el bienestar de la comunidad.

Otro motivo que puede frenar que los bajos no se conviertan en viviendas son los estatutos de la comunidad o los títulos constitutivos. Si en un barrio no se permite que se modifique el inmueble, entonces la propuesta será rechazada. Y, por supuesto, si se deniegan los permisos administrativos tampoco podrá ejecutarse la transformación del local.

Ahora bien, ¿qué ventajas supone la modificación de estos locales?

Como mencionamos anteriormente, la baja demanda de clientes ha ocasionado que muchos bajos cierren sus puertas. Si bien al principio supone un fracaso, si se logran convertir en viviendas se les puede sacar mucho provecho. Por ejemplo, podemos aprovechar la versatilidad del espacio y los metros cuadrados para crear nuevos ambientes.

Además, esta transformación permite añadir un poco más de valor a estos bajos. Puesto que pueden pasar de locales en desuso a proyectos habitacionales bastante atractivos. Ahora que ya sabes por donde empezar, es necesario que cuentes con un personal calificado que te ayude a gestionar cada uno de estos trámites. De manera que el proceso sea más llevadero.

Todo lo que cuesta mantener una casa y quizás aún no habías caído
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Todo lo que cuesta mantener una casa y quizás aún no habías caído

Tener una casa como parte de nuestro patrimonio no parece algo tan malo. Después de todo, es un activo que en el futuro puede servirnos para vacacionar, para heredarla a nuestros hijos o simplemente para tener una segunda alternativa en caso de una emergencia. Sin embargo, al pensar en esto, muchas personas olvidan considerar un aspecto muy importante: los gastos de mantenimiento de una casa.

Lo cierto es que los gastos de mantenimiento de una casa no son nada baratos. Sin embargo, ya que no se paga todo de golpe, para muchas personas pasa desapercibido lo que en realidad están invirtiendo en una casa que no está en uso o que incluso es demasiado grande para la familia actual. Es por ello que en esta oportunidad queremos darte a considerar estos gastos antes que continúes en tu decisión de mantener una vivienda.

Los gastos de mantenimiento de una casa fijos mensuales

Primero empecemos con lo más básico y a lo que todos que tenemos una vivienda estamos acostumbrados: los gastos de mantenimiento de una casa que se dan cada mes. Estos parecen los más inofensivos, ya que estamos acostumbrados a ellos y los damos por hecho. Sin embargo, el verdadero peligro viene cuando los sumas como gastos anuales.

Gastos de la hipoteca

Si obtuviste tu casa a través de una hipoteca, entonces debes saber que este se encuentra entre los gastos de mantenimiento de una casa más importantes y el que suele llevarse una mayor cantidad de dinero. Por otro lado, hay que tener en cuenta que el coste de la hipoteca también va a depender de la cantidad de dinero del préstamo, plazos de amortización, intereses, entre otros.

Aunque muchos expertos recomiendan que este pago no sea más del 30% de los ingresos mensuales de la familia, lo cierto es que muchas de las hipotecas en España superan esa recomendación. Es por ello que en la actualidad existe un alto porcentaje de embargos por impagos de casas.

Gastos de la comunidad

Este es otro de los gastos de mantenimiento de una casa que debes cumplir obligatoriamente si quieres tener una; principalmente si tu casa se encuentra en zonas comunes de edificios de viviendas o urbanización. Esto incluye pagos para el servicio de limpieza o portería, garajes, piscinas, seguros, entre otros. En una media mensual, estos costes no suelen supones más de los 50 euros mensuales, aunque suele haber aumentos por situaciones especiales.

Pagos para suministros y servicios

Esto incluye los gastos mensuales de servicios imprescindibles como lo son la energía eléctrica, el gas y el agua. Además, de quererlo así el propietario, también puede incluir gastos como el internet, alarmas de seguridad y telefonía móvil. La media suelen ser unos 200 euros mensuales, aunque puede aumentar dependiendo de la temporada del año en las que se usan más unos suministros que otros.

Costes anuales en gastos de mantenimiento de una casa

Ahora, para terminar el listado de gastos de mantenimiento de una casa, debes sumar a los pagos mensuales los costes anuales. Estos no suelen ser muy altos, pero ya que se pagan cada año a veces los olvidamos. En esta categoría comúnmente entran los impuestos y tasas más los seguros de hogar. De los primeros, el más habitual suele ser el Impuesto de Bienes Inmuebles y la Tasa de Basuras. Estos dos en conjunto pueden llegar a sumar entre 380 y 600 euros.

En cuanto al seguro de hogar, el cual suele ser obligatorio si la casa es hipotecada, supone un gasto de entre 250 y 300 euros. Sin duda, se tratan de gastos de mantenimiento de una casa que siempre hemos tenido, pero que nunca habíamos notado su magnitud.

¿Qué puedes hacer para reducir los gastos de mantenimiento de una casa?

Lo cierto es que cuando tienes una casa, reducir los gastos de mantenimiento es casi imposible, incluso si no te encuentras viviendo en ella. ¿Necesitas una solución para deshacerte de estos que a la larga pueden consumir una gran parte de tu patrimonio? Lo mejor es vender la casa. De esta manera, no tendrás que hacerte cargo de dichos gastos, permitiéndote ahorrar para emergencias u otras compras más pertinentes.

Si encuentras que estás en medio de una situación apretada debido a los gastos de mantenimiento de una casa, también existen casos en los que puedes encontrar solución en medio de una emergencia financiera. Se trata de vender la casa a empresas que se dedican a la compra de inmuebles, siempre y cuando se encuentren en buen estado. TeComproLaCasa es una de ellas.

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