Herencias envenenadas mejor vender la casa
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Herencias envenenadas: mejor vender la casa

Una herencia puede ser un pequeño gesto de alivio y seguridad ante la partida de un ser querido o una grata sorpresa de un familiar que ni siquiera conocíamos. Sin embargo, cuando toca compartir dicha herencia con otros individuos, pueden ser más los problemas que este bien cause. Por suerte, si se trata de un inmueble, existen muchas soluciones viables, siendo una de ellas el vender la casa.

Seguramente estés pensando que vender una casa puede ser incluso tan problemático como disputar una herencia que otros se niegan a compartir de manera justa. Sin embargo, te aseguramos que existen muchas maneras sencillas de lograrlo. Si te encuentras en medio de una discusión por un inmueble heredado y quieres salir del mismo lo más rápido posible, te contamos sobre la mejor solución y lo que puedes esperar en el proceso.

¿Por qué es mejor vender la casa si te encuentras en medio de una disputa por una herencia?

A pesar de que heredar una vivienda puede ser un gran bien que agregar a tu lista de pertenencias, lo cierto es que esto puede conllevar más problemas que ventajas cuando la herencia se tiene que compartir con hermanos, primos o incluso miembros de la familia con los que no te llevas muy bien. Lo principal, como ya mencionamos, son los conflictos que pueden llegar a surgir por el descontento de compartir el bien con otras personas.

Las disputas por herencias son acontecimientos que pueden llegar a romper lazos familiares. Por lo tanto, lo mejor es evitar confrontamientos y vender la casa antes de que una situación pueda salirse de control. Además de eso, hay que tener en cuenta que incluso cuando se trata de una herencia, esto puede salir caro si no tienes los recursos suficientes. Después de todo, es necesario pagar impuestos y todo tipo de tarifas antes de tenerla como propiedad.

Por otro lado, vender una casa obtenida por herencia compartida también tiene beneficios para todos los familiares que se encuentren luchando con el duelo por la pérdida de un ser querido. Esto puede tomarse como el paso para cerrar un ciclo, darle final a un capítulo y empezar a cerrar el proceso de luto y tristeza. Sin duda, se trata de una acción que puede traer bienestar emocional y evitar recuerdos dolorosos.

Por último, hay que tener en cuenta que muchas de las veces la mayoría de hermanos o personas que heredan una vivienda ya cuentan con familias y una vida establecida. Como resultado, vivir todos juntos en una sola vivienda no sería factible. En ese caso, ¿Cuál es el punto de mantenerla?

¿Qué hacer si alguien no quiere vender?

Cuando hay disputas sobre la herencia de una vivienda, también las puede haber sobre la decisión de vender una casa. Esto es un gran problema, debido a que para poder vender el inmueble entero será necesario la aprobación de todos los copropietarios. En este caso, recomendamos que aquellos que deseen venderla expongan las ventajas a hermanos o demás herederos; sobre la ventaja de vender una casa de herencia, sobre todo si se comparte.

La solución más rápida y efectiva

Ahora, como mencionamos, vender una casa tampoco es un proceso sencillo como para justificar que sea una solución antes las disputas de la herencia. Sin embargo, existe una forma de hacer que se vuelva bastante sencillo. En TeComprolaCasa ofrecen un servicio especial que no encontrarás en muchos lugares: compran tu casa en este tipo de situaciones complicadas y de emergencia.

¿Por qué es mejor que optar por vender la casa en el mercado? Contarás con asesoramiento personalizado todo el tiempo, ofertas buenas y una venta en tiempo récord. Se trata de la solución perfecta cuando te encuentra en medio de la disputa de una herencia; ya que permite deshacerse de este problema con mayor rapidez. Así todos los herederos quedan contentos y sin quejas que los hagan retractarse de su decisión.

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Todo lo que necesitas saber para vender tu vivienda con éxito en 2023

La compra-venta y el alquiler de viviendas se estancan en cuestión de precios, lo cual invita a generar un entorno de mercado más competitivo y atractivo para los consumidores indecisos, que han visto como la subida de los tipos de interés les ha mermado. Vender tu vivienda en 2023 será una experiencia exitosa porque se producirá a principios de año un ajuste del mercado en el que demanda y oferta se equilibrarán.

Procedimiento para vender un piso

El proceso para vender tu piso con hipoteca puede parecer demasiado tedioso, pero si nos ponemos en manos de un equipo de expertos en el sector inmobiliario, la operación resultará más sencilla al prepararnos toda la documentación.

Lo primero que habrá que hacer es calcular el valor de mercado de nuestro inmueble, por lo que tendremos que realizar la tasación de la vivienda. Posteriormente, habrá que preparar la documentación y poner en venta el piso, controlando cuáles son los portales de mayor visibilidad. El siguiente paso será redactar un contrato de arras y la firma de la escritura ante notario.

Documentación necesaria

Aunque tu agente inmobiliario se encargará de todos los trámites por ti, te explicamos de qué documentación precisarás para poder vender tu vivienda en 2023.

Nota simple del Registro de la Propiedad

Lo solicitarán el comprador y el notario días antes de la firma, aunque nosotros como vendedores también tendremos que pedir la nota simple antes de empezar a vender para comprobar que los datos sobre la titularidad, las características de la vivienda y las cargas son correctos y están actualizados.

Se consigue en la web del Colegio de Registradores de la Propiedad, tardando de 24 a 48 horas y por un coste inferior a los 10 euros.

Certificado de eficiencia energética

A la hora de vender tu vivienda en 2023 será obligatorio este documento que informe sobre el consumo energético del inmueble en condiciones normales. Se encargará de emitirlo un técnico autorizado que realizará el análisis, dependiendo su coste de lo que cobre el profesional, de los metros cuadrados de la vivienda y de la localidad.

Normalmente el precio medio del técnico oscila entre los 60 y los 100 euros, y las tasas como máximo hasta los 40 euros, según la comunidad autónoma.

Cédula de habitabilidad

Tiene una vigencia entre 5 y 15 años, siendo obligatoria en Asturias, Baleares, Cantabria, Cataluña, Navarra, La Rioja, Murcia, Extremadura y la Comunidad Valenciana. Si no la tenemos habrá que contratar a un técnico que la expida.

Con ella acreditaremos que la vivienda cumple con los requisitos de habitabilidad fijados por ley. Se adquiere en la Oficina de la Vivienda o el ayuntamiento, siendo su coste en torno a los 100 euros.

Recibo de pago del IBI

Es el Impuesto sobre Bienes Inmuebles e indica que estamos al corriente de pago. Se pueden entregar facturas domiciliadas del banco para justificarlo.

Planos de la vivienda

Para vender tu vivienda con éxito en 2023 serán recomendables para mostrar la disposición de los espacios y el tamaño del inmueble. Se puede solicitar a la inmobiliaria o al ayuntamiento, siendo su coste de 60-350 euros si se solicita a un arquitecto.

Escritura de compraventa

Es el contrato que firmamos cuando compramos la vivienda. Este documento gratuito es obligatorio a la hora de vender con éxito la vivienda en 2023.

Certificado de ITE

Es un documento que determina el estado de habitabilidad de la finca donde está ubicado el piso, debiéndose tramitar si éste superase los 15 años de antigüedad. Se podrá solicitar al presidente de la comunidad o al ayuntamiento. El precio oscilará entre los 60 y los 200 euros si aún no se ha realizado.

Estatuto de la comunidad de propietarios

Es un documento que reúne todas las normas de la comunidad de vecinos del edificio y que se podrá solicitar al presidente de la comunidad, al administrador de fincas o en el Registro de la Propiedad. No obstante, no es obligatorio para vender tu vivienda en 2023.

Certificado de deudas

Este documento obligatorio para la venta de la vivienda determina que estemos al corriente de los pagos de las cuotas con la comunidad de vecinos, solicitándose por las mismas vías que los estatutos. Una vez hayamos vendido nuestra vivienda en 2023, deberemos notificar el cambio de titularidad por escrito al presidente de la comunidad, tal y como se fija en la Ley de Propiedad Horizontal.

Libre de cargas

Habrá que demostrar que el piso se encuentra sin deudas de ningún tipo, especialmente en materia de suministros básicos (agua, luz y gas). El comprador se encargará de realizar el cambio de titularidad de los suministros una vez hayas vendido tu vivienda en 2023.

De igual modo será conveniente contar con un certificado de deuda cero, que determine que la hipoteca de la casa que vendemos está completamente pagada. Se solicita en el banco y es obligatorio cuando se ha terminado de pagar la hipoteca, pero no se ha hecho la cancelación en el Registro. Si no se ha terminado de pagar la hipoteca se podrá liquidar la deuda con el importe de la compraventa del piso llevando un certificado de deuda pendiente.

¿Qué se paga después?

Una vez hayamos vendido la vivienda en 2023 habrá que pagar los impuestos de plusvalía municipal (depende del aumento en el valor del suelo con respecto al día de la compra) y de IRPF (depende de la ganancia obtenida con la venta).

La nueva Ley de Vivienda

La ministra de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, Raquel Sánchez, ha asegurado que esta nueva normativa tendrá ‘luz verde’ a comienzos de 2023.

Aunque la mayoría de los puntos afectan al alquiler, de marcarán zonas de mercado residencial tensionado durante tres años para congelar el precio de las hipotecas y que éstas no superen el 30% de los ingresos netos medios de los hogares. Se tendrá en cuenta que la compra haya experimentado en los últimos cinco años una subida de, al menos, un 5% más que el porcentaje de crecimiento del IPC de la autonomía.

También la legislación urbanística podrá establecer una reserva del 30% en suelo urbanizado para Viviendas de Protección Oficial.

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¿Quieres vender tu casa? Estos son los documentos que necesitarás

Uno de los temas más básicos que toda persona debe conocer a la hora de vender una casa, es sobre los requisitos y documentos necesarios para el proceso. Estos se encuentran en constante cambio y es posible que, si vendiste una casa hace unos años, esta vez podrías necesitar documentos adicionales gracias al reforzamiento de medidas de protección para los clientes y los vendedores.

Preparar los documentos para vender tu casa es de gran importancia para el proceso. Aunque está bien si ya te encuentras en una venta y solo ahora te enteras de la variedad de documentos, lo más recomendable es prepararse con anticipación. ¿La razón? Así podrás acelerar el proceso de venta y eliminar la posibilidad de que el comprador se impaciente y puedas perder la oportunidad. En este negocio, la agilidad y rapidez son claves. Pero, ¿qué deberías tener?

El DNI es el principal de los documentos a la hora de vender una casa

El DNI es de esos documentos que, si no lo tienes, sería imposible proceder con la venta de la casa. Seguramente ya lo conoces, se trata del documento que refleja nuestro número de identidad y también nos identificará ante las instituciones; sobre todo a la hora de firmar la escritura para vender la propiedad. Si has perdido la tuya o no la tienes contigo, deberás sacar una nueva ¡Es crucial en todos los procesos legales!

La escritura de la vivienda

También conocida como título de propiedad, la escritura de la vivienda es ese documento que te dan, sin excepción alguna, el día que adquieres tu propiedad. Se debe a que es el que avala que la casa en realidad sí te pertenece y no al dueño anterior o al banco. Por lo tanto, no es muy difícil de conseguir, porque este documento ya lo deberías tener en algún lugar entre tus pertenecías. Si sabes dónde está, empieza a reunirlo junto con otros en una carpeta ordenada.

El certificado de eficiencia energética, de los documentos para vender tu casa que deberás obtener con ayuda

El certificado de eficiencia energética forma parte de los documentos que se encargan de reflejar la calidad de una vivienda. Para obtenerlo, es absolutamente contar con la ayuda de un electricista profesional. Este se encargará de usar herramientas para medir la red eléctrica de la vivienda, identificando su nivel de eficiencia. Una vez hecho esto, redactará un documento que es el que debes tener disponible para la venta.

Nota simple, entre los documentos no obligatorios, pero que ayudarán a la hora de vender una casa

La nota simple es un documento que puedes optar por no tener entre los disponibles a la hora de vender. Sin embargo, te aseguramos que querrás sacarlo antes del proceso, ya que puede ayudar bastante a construir la confianza de los posibles compradores. Este reúne información básica de la propiedad, tales como datos de los propietarios, su ubicación, cargas hipotecarias y las características que tiene. Tener un documento legal que refleje estos aspectos será de gran ayuda para que el comprador sepa que no se trata de una estafa.

Impuestos sobre bienes inmuebles

Nadie quiere adquirir una vivienda con cargas de impuestos que no les corresponden pagar. Es por ello que antes de empezar con una venta, asegúrate de tener el documento de impuestos sobre bienes inmuebles. Este asegura que el propietario actual ha hecho el pago de los impuestos de manera exitosa. De esta manera, el próximo propietario podrá asumir la próxima factura. En muchos procesos es de los documentos obligatorios para vender una casa.

¿La casa es hipotecada? Hazte con el certificado de deuda pendiente

Cuando quieres vender una casa hipotecada, el certificado de deuda pendiente es de los documentos que debes tener en tu poder. Este lo puedes obtener visitando al banco que se ha asignado al proceso de la vivienda, para que así le permitas saber al próximo propietario cuánto es el monto que resta por pagar de la hipoteca.

Cabe destacar que cuando quieres vender una casa hipotecada, existe la opción de pagar la deuda por completo o traspasarla al comprador. Esto es un aspecto que deberás discutir con la persona interesada para llegar a un acuerdo que les beneficie a ambos.

Te ayudamos en todo el proceso

Cabe destacar que en este artículo solo hemos mencionado algunos de los requisitos principales. En realidad, existe una gran variedad adicional de documentos que necesitarás para vender tu casa y los cuales sabemos no son fáciles de conseguir. Al vendernos tu casa, te ofrecemos asesoramiento jurídico para conseguirlos todos de manera rápida y eficiente.

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