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Urge vender chalet en Cantabria

¿Te urge vender chalet en Cantabria? En TeComproLaCasa nos encargamos de que esto sea así. Deseamos que puedas resolver todos tus problemas vendiendo tu casa lo antes posible. Pero, para esto debes tener en cuenta algunos consejos para que podamos adquirir tu vivienda en menos de 30 días.

1. Prepara la tasación inmobiliaria

Puedes vender tu casa bastante rápido si no tienes que hacer la tasación inmobiliaria. Este es un procedimiento que lleva su tiempo, por lo que si ya lo tienes listo, ¡estupendo! Hay empresas tasadoras que se encargan de hacer esto. Una vez tengas tu tasación no habrá problemas. Aunque deberás prestar atención a lo siguiente.

2. Ten todos los papeles en regla

¿Estás al corriente de pago de la comunidad? ¿Tienes los papeles a mano sobre el IBI o las escrituras de la vivienda? Todo esto lo debes organizar en una carpeta para que no se te extravíe ningún documento. Tener todo al día y pagado es muy importante para que puedas vender tu casa en menos de un mes.

3. Has consultado el mercado

Aunque en TeComproLaCasa podemos adquirir tu vivienda rápidamente si tienes todo lo anterior listo, es importante que consultes cómo va el mercado. Te lo aconsejamos porque puede que decidas vender tu casa y no te des cuenta de que estás pidiendo mucho o poco… Así que, mejor echa un vistazo para comprobar qué cifras se mueven.

4. Asegúrate de que está libre de cargas

¿Hay pagos pendientes? ¿Tienes deudas? Esto es algo a lo que le debes prestar atención antes de vender tu casa y que si has dejado pasar en el punto número 2 conviene que revises, de nuevo, todo lo que pueda estar pendiente. Siempre hay algo que puede estar escondido y que puede retrasar la venta de tu casa.

5. No te fíes de cualquier empresa

Hay muchas empresas que te van a ofrecer más de lo que pides porque urge vender chalet en Cantabria. Debes tener presente que hay algunas que te la van a intentar jugar, por eso, en TeComproLaCasa te ofrecemos todas las garantías para que puedas disponer del dinero sin engaños y siempre dándote un precio justo por tu vivienda. 

6. Cerciórate de que la hipoteca la tienes controlada

Es cierto que para vender urgentemente tu chalet en Cantabria no tienes que tener la hipoteca pagada. De hecho, puede que te hayas quedado en paro y que te quieras deshacer de tu vivienda para poder disponer de dinero en tu cuenta corriente. Pero, no te olvides de tener la hipoteca controlada, pues tienes varias opciones: terminar de pagar la hipoteca con el dinero que recibas, subrogarla o solicitar una hipoteca puente.

7. No te olvides de los impuestos

Sí, aunque no lo creas, si urge vender chalet en Cantabria vas a tener que pagar impuestos. Uno de ellos es la plusvalía municipal que la cobran los ayuntamientos. También, si estás vendiendo una casa heredada deberás pagar impuestos. No te olvides del IRPF, otro impuesto que deberás abonar. Ten esto presente al vender tu vivienda. 

8. Limpia la casa

Vender tu casa en menos de un mes es muy fácil si todo lo anterior ya lo tienes preparado. Pero, falta algo más. Es el momento de que te dediques a preparar tu vivienda para la venta. En TeComproLaCasa siempre insistimos en la importancia de la limpieza. Una casa limpia es una casa mucho más atractiva.

9. Minimiza los inconvenientes

Si quieres vender tu casa es porque no deseas invertir más en ella, pero puede que haya pequeños inconvenientes como las goteras o humedades que le hagan perder algo de valor. Existen formas de que minimices esto sin gastar demasiado dinero. Por ejemplo, puede utilizar un deshumidificador para reducir la humedad en tu vivienda.

10. Pon tu casa a punto

Además de limpiar y minimizar los inconvenientes, no te olvides antes de vender tu casa de “ponerla bonita” dejando todo organizado y dispuesto de una forma atractiva. Los detalles cuentan en el momento de vender tu vivienda, por lo tanto, no pases ninguno por alto. Así, conseguirás librarte de ella lo antes posible.

Si ya tienes todo esto a punto, ¿quieres vender tu casa todavía más rápido? Envíanos un email y te haremos una oferta que no podrás rechazar. Por fin tendrás ese dinero en tus manos que tanta falta te hace. Queremos comprar tu casa, ¿nos la vendes?

Cómo Madrid es la ciudad perfecta para inversores.
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Madrid es la ciudad perfecta para inversores.

Madrid es la ciudad perfecta para inversores. Madrid, como capital de España y centro financiero de primer nivel, siempre ha sido una plaza segura para la inversión inmobiliaria. Incluso en tiempos de crisis como los que desencadenado la COVID-19 mantiene sus atractivos para los inversores.

Por qué invertir en vivienda, por qué en Madrid

Cuando la economía vive momentos de inestabilidad, es lógico que los inversores busquen valores seguros en los que depositar sus fondos. Con las bolsas internacionales rozando mínimos históricos, el mercado inmobiliario se muestra como un valor seguro. Esa es una de las razones por las que comprar una casa en Madrid es una buena decisión.

Pero no es la única. Incluso en el peor escenario económico, Madrid sigue siendo foco de atracción para empresas y también para personas que buscan nuevas oportunidades laborales. Y ese atractivo mantiene vivo el mercado inmobiliario, haciendo que las fluctuaciones de precios y la caída en el valor de los inmuebles sea menor que en otras zonas de España.

Madrid es la ciudad perfecta para inversores. A ello hay que añadir todas esas características propias que tiene Madrid, además de su posición como capital de España: buenas comunicaciones con todo el territorio nacional y con el resto del mundo, planes de actuación urbanística en fase de proyecto, una economía asentada, un amplio abanico de universidades públicas y privadas e infinidad de atractivos turísticos y culturales.

Todo ello, por supuesto, sin olvidar que en Madrid están la sede o filiales de grandes multinacionales y empresas que juegan un papel destacado en el panorama económico nacional e internacional y que también atraen a inversores de todo tipo.

Todas estas peculiaridades y características propias hacen que Madrid sea una de las ciudades y comunidades más atractivas de Europa en los que a inversión inmobiliaria se refiere. Comprar una casa en Madrid, o un inmueble de otro uso si se elige con acierto la ubicación, significa una inversión en la que se asume muy poco riesgo, pero que a la larga puede proporcionar una rentabilidad apreciable.

También pequeños inversores.Madrid es la ciudad perfecta para inversores

Pero invertir en el mercado inmobiliario madrileño para obtener un beneficio económico no es solo algo reservado a grandes capitales. También los pequeños inversores pueden obtener réditos interesantes por comprar una casa en Madrid. Madrid es la ciudad perfecta para inversores.

En el caso de tener capacidad de financiación, momentos en los que las previsiones apuntan a un despegue del mercado inmobiliario, o incluso cuando este sufre un frenazo, son perfectos para invertir en vivienda.

Si no hay prisa por obtener beneficios, comprar una casa en nuevas zonas de desarrollo en Madrid es una posibilidad. Tal vez haya que esperar un tiempo a que su precio suba para vender, pero mientras tanto, la opción del alquiler es perfectamente viable.

En el caso de preferir algo más inmediato, hay que contar con el escenario del momento y los cambios en los hábitos. En el actual panorama impuesto por la pandemia, por ejemplo, viviendas con terraza o jardín han disparado la demanda. Comprar una casa de este tipo para reformarla y sacarla de nuevo al mercado inmobiliario es una buena fórmula para obtener beneficios a corto plazo.

Es un buen momento para invertir

A pesar de lo que las circunstancias puedan indicar en momentos de crisis o de recesión, invertir en vivienda nunca será una decisión equivocada. Los inversores más experimentados saben que el mercado inmobiliario es un valor refugio que no suele fallar. Es la alternativa a valores más rentables, pero también mucho más volátiles y arriesgados.

Teniendo en cuenta todo lo explicado, por tanto, se puede decir que comprar una casa en Madrid es una de las mejores aventuras que se pueden emprender. Lo es tanto si se tiene capacidad de financiación como si se dispone de depósitos a la espera de ser invertidos.

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8 razones por las que Madrid es la CCAA donde más fácil es vender urgentemente una casa.

Pese a la situación actual que estamos viviendo, y con una bajada entorno al 25% de las ventas en toda España, Madrid sigue siendo un buen lugar para invertir. Profundizando un poco tanto en las características del mercado inmobiliario como en la propia idiosincrasia de esta comunidad es fácil comprender las razones por la que hacen de Madrid un mercado altamente atractivo. Madrid donde más fácil es vender urgentemente una casa.

1. Centro económico y oportunidades laborales

Es indiscutible, el hecho de que Madrid sea la capital de España hace que su atractivo aumente exponencialmente, y no solo el de la ciudad, también el de esas otras urbes que la rodean. Madrid atrae a personas en busca de nuevas oportunidades y a estudiantes de otros puntos del país. Muchos encuentran aquí su lugar y necesitan un hogar estable, lo que facilita, y mucho, vender casas en las condiciones más ventajosas.

2. Diversidad demográfica

En una comunidad con más de 6,6 millones de habitantes, se multiplican hasta el infinito las posibilidades de vender una casa. ¿La razón? Que el prototipo de comprador se diversifica mucho, por lo que incluso los inmuebles más especiales por precio, por situación o por características tienen salida en el mercado inmobiliario de Madrid.

3. Respuesta a las nuevas tendencias

Estrechamente relacionado con lo anterior y con la situación actual, hay un hecho evidente: los hábitos han cambiado en los últimos meses y las preferencias a la hora de buscar casa también. Esto ha hecho que viviendas que hasta ahora no encontraban buena salida en el mercado ahora sí lo hagan.

Es aquí donde entran en juego las localidades periféricas y tipologías de vivienda que habían caído en desuso. Ahora, más que nunca, es fácil vender casas en Madrid en zonas fuera del centro, pero con buenas comunicaciones.

4. Buen lugar para invertir

Por otra parte, comprar una casa en Madrid es siempre un buen activo para todos aquellos que quieran invertir en valores seguros. De hecho, según un estudio de Te Compro La Casa la rentabilidad media del último año ha sido del 4,3%, siendo la media de España de 3,7%, sin contar la revalorización del inmueble.

El precio de la vivienda en esta comunidad, aunque con altibajos, no ha dejado de crecer desde la profunda crisis de 2008. Por eso, ahora más que nunca los inversores ven en el mercado inmobiliario un refugio seguro mientras llegan tiempos mejores.

5. Menor presión impositiva

En el caso de comprar una casa de segunda mano, uno de los tributos que hay que satisfacer es el Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales (ITP). Pues bien, mientras que en otras comunidades ese impuesto alcanza el 8 y hasta el 10 %, en Madrid se sitúa en el 6 %.

No es el único incentivo. En el caso de familias numerosas, aquellas que compren una vivienda libre destinada a ser domicilio habitual, solo pagarán el  4 % del (ITP) sobre el precio escriturado.

6. Especialización

Una gran oferta obliga a ser más competitivo para conseguir vender casas en las mejores condiciones. Esto ha hecho que muchas agencias se hayan especializado en determinados sectores dentro del mercado inmobiliario. Este aspecto, lejos de limitar o entorpecer la venta, lo que hace es agilizarla, al atraer a una potencial clientela muy centrada en esos inmuebles que se ofertan.

7. Centro estratégico y buenas comunicaciones

Sobra decir que la comunicación de Madrid con el resto de España y del mundo es extraordinaria, y eso es un atractivo más a la hora de vender casas en esta comunidad. Madrid es una excelente base de operaciones para personas que por su trabajo deben viajar y moverse con cierta frecuencia, pero necesitan un lugar con todos los servicios para establecerse solos o con sus familias. Madrid donde más fácil es vender urgentemente una casa.

8. Un mercado inmobiliario vivo

Todas las razones anteriores hacen que en Madrid el mercado inmobiliario esté en permanente movimiento. Este hecho tiene una consecuencia inevitable: la de atraer un mayor interés, tanto en inversores profesionales como en personas que tienen unos ahorros y desean sacarles el máximo partido sin arriesgar demasiado.

Así, hay una realidad contrastada: de toda España, es en Madrid donde menos se tarda en vender casas. Y todo ello a pesar de ser uno de los lugares donde se concentra mayor oferta de vivienda.

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¿Cómo vender una casa hipotecada?

Existen circunstancias que nos pueden llevar a tomar la decisión de vender una casa hipotecada. Si por alguna razón no has podido cancelar los pagos pertinentes, o tienes que cambiar de residencia por motivos externos, la opción de venta de la vivienda tal vez sea lo mejor. Continúa leyendo para conocer cómo puedes realizar este procedimiento de la mejor manera.

En ocasiones, algún acontecimiento puede llevarnos a vender una casa hipotecada, no lo hacemos con el objetivo de venderla inmediatamente. No obstante, algunas circunstancias pueden ocasionar que ésta sea una buena decisión. Si es tu caso, es probable que tengas muchas preguntas acerca de qué tan posible es realizar este procedimiento y los pasos que debes realizar. Te explicaremos todo lo que necesitas saber en las siguientes líneas.

¿Se puede vender una casa hipotecada?

La respuesta es sí. Aunque no lo creas, esto es mucho más común de lo que se puede llegar a pensar. Asimismo, el procedimiento para hacerlo es sencillo y fácil de realizar si se tiene un buen asesoramiento o posees la información para hacerlo adecuadamente. De hecho, la venta de una casa que posee un crédito hipotecario sin cancelar se puede hacer de forma muy sencilla, como si no existiera dicha deuda.

En ocasiones, la compra de una casa hipotecada puede ser vista como una gran oportunidad. Esto se debe a que debido a esta condición, su valor puede ser mucho más bajo que si se tratara de una venta normal de una casa libre de carga o nueva. Por lo que no debes temer que los posibles compradores sean ahuyentados.

Procedimiento para venderla

Sin embargo, no siempre es necesario rebajar el precio de la vivienda para poder realizar una venta en esta situación. Dependiendo de tu ubicación, dispones de al menos dos opciones que pueden ayudarte en este caso. Ante todo, lo primero que debes hacer es establecer cuál es el costo de la casa, así como el monto que te resta por cancelar de la deuda. Una vez conozcas esto, puedes efectuar alguno de los siguientes procedimientos:

Venta de la vivienda hipotecada

Se trata simplemente de vender la casa, y utilizar el dinero para cancelar la deuda hipotecaria. Lo primero que debes hacer es la solicitud de un certificado de deuda pendiente a la institución que nos aprobó el crédito. Luego de ello, deberás evaluar si el valor de la casa es mucho mayor que la parte del crédito que aún falta por pagar o no.

Si tu deuda es menor al monto total del inmueble, deberás realizar la venta ante el notario, junto a los documentos de compra de la vivienda. De forma que el nuevo propietario sepa que está adquiriendo una propiedad libre de cargas. Un porcentaje del dinero cancelado irá destinado a cancelar la deuda. Mientras que la parte sobrante podrás ingresarla en tu cuenta bancaria, y registrarla como ganancia patrimonial.

En cambio, si la vivienda ha tenido que ser vendida por un monto inferior al del crédito hipotecario, el proceso es igual al anterior. Sin embargo, el dinero deberá ser entregado en su totalidad para cancelar la deuda. Luego de esto, deberás abrir un nuevo trámite que ya no llevará el nombre de hipoteca, sino de una deuda con sus propias condiciones y especificaciones.

Traspaso de la hipoteca al nuevo propietario

Conocido como subrogación de hipoteca. Se trata de la transmisión tanto de la propiedad como de la deuda a un tercero. En este caso, lo más recomendable es contar con la aprobación del banco. Para ello, la institución evaluará el perfil del nuevo propietario. Esta opción trae como ventaja para el comprador, el ahorro en las comisiones y proceso que implica la solicitud de un crédito hipotecario desde cero.

Sin embargo, existen desventajas de este procedimiento. El nuevo comprador deberá estar dispuesto a aceptar las condiciones del crédito hipotecario sin poder modificarlo. Por otro lado, en el caso de que el banco no responda, puedes realizar el trámite a través de un contrato de deuda. Éste establecerá que el comprador deberá cancelarte mensualmente la deuda, con el riesgo evidente de que incumpla el acuerdo.

¿Es seguro vender una casa hipotecada?

La venta de una casa hipotecada no tiene por qué ser un trámite complicado o imposible. De igual forma, siempre y cuando tengas a tu disposición todos los recibos y documentos pertinentes, se tratará de un procedimiento seguro y confiable. Es importante que cuentes con el asesoramiento indicado para esto y estés respaldado por un equipo profesional que pueda ayudarte ante cualquier requerimiento.

Si necesitas vender tu inmueble en estas condiciones, contacta con Te compro la casa. Quienes cuentan con un equipo especializado en ayudar a vender casas con hipotecas. Además, cuentan con la experiencia necesaria y el conocimiento para vender en pocos días tu vivienda a buen precio. Si necesitas realizar este procedimiento en poco tiempo, ellos son la solución.

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Vender la casa en un divorcio: esto es lo que necesitas saber

Los divorcios cada vez más han dejado de ser un tabú y se han vuelto un evento normal en todo el mundo. Sin embargo, el divorcio no es un proceso para nada sencillo, sobre todo cuando existe una vivienda de por medio y es necesario vender la casa antes de poder finiquitar el proceso. Cuando se trata de dividir la vivienda en un divorcio, vender la casa suele ser una de las opciones más beneficiosas para ambas partes.

Sin embargo, vender la casa en un divorcio no es tan sencillo como suena. Existen una gran variedad de aspectos que se deben tener en cuenta antes de poder proceder con la venta; como los acuerdos que se hicieron antes del matrimonio y si hay una parte que se opone a la venta. Aquí te explicamos la mayoría de los casos posibles y algunos consejos que te serán útiles para resolver estos dilemas.

Vender la casa bajo mutuo acuerdo: la ruta más sencilla en el divorcio

Si aún no se ha iniciado el proceso de divorcio de manera legal, entonces estás de suerte: es posible vender la casa bajo mutuo acuerdo antes de que se introduzca la demanda de divorcio. En este caso, no se toma en cuenta el régimen matrimonial en el que se hayan casado.

Sin embargo, este caso es poco común, puesto que la mayoría de las personas prefieren iniciar la demanda de divorcio de manera inmediata. En este caso, la venta de la casa se determinará dependiendo del régimen matrimonial. A continuación, te hablamos de cómo procede dependiendo de cada régimen.

Régimen de gananciales

En este caso, usualmente se requiere de un proceso de liquidación de los bienes gananciales ante notario. Así podrás proceder el divorcio. En este tipo de régimen, lo que sucede con la casa se debe decidir bajo mutuo acuerdo de la pareja. Existen dos cosas que pueden pasar: ambos llegan al acuerdo de vender la casa, o uno decide quedársela. En caso de la segunda situación, quien se quede con la casa deberá compensar económicamente a la otra persona.

Régimen de separación de bienes

Este es el régimen que también hace que vender la casa al decidir por un divorcio sea muy sencillo; incluso después de introducir la demanda. Se debe a que cada persona es dueño de su parte de la casa, por lo que no es necesario hacer un reparto de porcentaje de la propiedad. Cabe destacar que ambos deben estar de acuerdo con la venta del inmueble; sin embargo, si se decide vender, no será necesario hacer ningún trámite adicional. Sin duda, una opción sencilla y rápida.

¿Qué pasa si hay niños?

Este es uno de los aspectos que pocos conocen: si existen niños de por medio, vender la casa ya no será decisión de la pareja en el divorcio. Si los niños son menores de edad, debe intervenir la figura de un juez que se encargue de velar por el bienestar de los pequeños. Este es quien se encargará de si se podrá vender la vivienda o no.

En el caso de que también exista una disputa de custodia, lo más probable es que la casa se atribuya al que se quede con la custodia de los pequeños. Si es compartida, el cónyuge con menos recursos económicos es quien se queda con la casa. También existe la posibilidad de un uso de la casa por periodos alternos entre ambas partes.

A pesar de que las probabilidades de que la venta de la casa se permita en estos casos es poca, no significa que sea imposible. Ambas partes pueden solicitar modificaciones para que así se dé la venta, demostrando que no es un perjuicio para los niños.

Te ayudamos con el proceso de vender la casa y tu divorcio

En Te Compro la Casa, además de centrarnos en los negocios, también le damos gran importancia a tu bienestar. Es por ello que contamos con un equipo jurídico que se encarga de asesorarte en todo tipo de procesos legales; no solo para la venta de la vivienda, sino también para conseguir solución a tus problemas actuales.

Trabajamos para conseguir acuerdos beneficiosos en tu divorcio y, si la venta de la casa es la decisión final ¡Te apoyamos comprándotela! Garantizamos completar la compra en menos de una semana, siempre y cuando cuentes con los documentos necesarios y tu casa esté al día con todos los requisitos para una compra y venta.

Herencias envenenadas mejor vender la casa
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Herencias envenenadas: mejor vender la casa

Una herencia puede ser un pequeño gesto de alivio y seguridad ante la partida de un ser querido o una grata sorpresa de un familiar que ni siquiera conocíamos. Sin embargo, cuando toca compartir dicha herencia con otros individuos, pueden ser más los problemas que este bien cause. Por suerte, si se trata de un inmueble, existen muchas soluciones viables, siendo una de ellas el vender la casa.

Seguramente estés pensando que vender una casa puede ser incluso tan problemático como disputar una herencia que otros se niegan a compartir de manera justa. Sin embargo, te aseguramos que existen muchas maneras sencillas de lograrlo. Si te encuentras en medio de una discusión por un inmueble heredado y quieres salir del mismo lo más rápido posible, te contamos sobre la mejor solución y lo que puedes esperar en el proceso.

¿Por qué es mejor vender la casa si te encuentras en medio de una disputa por una herencia?

A pesar de que heredar una vivienda puede ser un gran bien que agregar a tu lista de pertenencias, lo cierto es que esto puede conllevar más problemas que ventajas cuando la herencia se tiene que compartir con hermanos, primos o incluso miembros de la familia con los que no te llevas muy bien. Lo principal, como ya mencionamos, son los conflictos que pueden llegar a surgir por el descontento de compartir el bien con otras personas.

Las disputas por herencias son acontecimientos que pueden llegar a romper lazos familiares. Por lo tanto, lo mejor es evitar confrontamientos y vender la casa antes de que una situación pueda salirse de control. Además de eso, hay que tener en cuenta que incluso cuando se trata de una herencia, esto puede salir caro si no tienes los recursos suficientes. Después de todo, es necesario pagar impuestos y todo tipo de tarifas antes de tenerla como propiedad.

Por otro lado, vender una casa obtenida por herencia compartida también tiene beneficios para todos los familiares que se encuentren luchando con el duelo por la pérdida de un ser querido. Esto puede tomarse como el paso para cerrar un ciclo, darle final a un capítulo y empezar a cerrar el proceso de luto y tristeza. Sin duda, se trata de una acción que puede traer bienestar emocional y evitar recuerdos dolorosos.

Por último, hay que tener en cuenta que muchas de las veces la mayoría de hermanos o personas que heredan una vivienda ya cuentan con familias y una vida establecida. Como resultado, vivir todos juntos en una sola vivienda no sería factible. En ese caso, ¿Cuál es el punto de mantenerla?

¿Qué hacer si alguien no quiere vender?

Cuando hay disputas sobre la herencia de una vivienda, también las puede haber sobre la decisión de vender una casa. Esto es un gran problema, debido a que para poder vender el inmueble entero será necesario la aprobación de todos los copropietarios. En este caso, recomendamos que aquellos que deseen venderla expongan las ventajas a hermanos o demás herederos; sobre la ventaja de vender una casa de herencia, sobre todo si se comparte.

La solución más rápida y efectiva

Ahora, como mencionamos, vender una casa tampoco es un proceso sencillo como para justificar que sea una solución antes las disputas de la herencia. Sin embargo, existe una forma de hacer que se vuelva bastante sencillo. En TeComprolaCasa ofrecen un servicio especial que no encontrarás en muchos lugares: compran tu casa en este tipo de situaciones complicadas y de emergencia.

¿Por qué es mejor que optar por vender la casa en el mercado? Contarás con asesoramiento personalizado todo el tiempo, ofertas buenas y una venta en tiempo récord. Se trata de la solución perfecta cuando te encuentra en medio de la disputa de una herencia; ya que permite deshacerse de este problema con mayor rapidez. Así todos los herederos quedan contentos y sin quejas que los hagan retractarse de su decisión.

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Todo lo que necesitas saber para vender tu vivienda con éxito en 2023

La compra-venta y el alquiler de viviendas se estancan en cuestión de precios, lo cual invita a generar un entorno de mercado más competitivo y atractivo para los consumidores indecisos, que han visto como la subida de los tipos de interés les ha mermado. Vender tu vivienda en 2023 será una experiencia exitosa porque se producirá a principios de año un ajuste del mercado en el que demanda y oferta se equilibrarán.

Procedimiento para vender un piso

El proceso para vender tu piso con hipoteca puede parecer demasiado tedioso, pero si nos ponemos en manos de un equipo de expertos en el sector inmobiliario, la operación resultará más sencilla al prepararnos toda la documentación.

Lo primero que habrá que hacer es calcular el valor de mercado de nuestro inmueble, por lo que tendremos que realizar la tasación de la vivienda. Posteriormente, habrá que preparar la documentación y poner en venta el piso, controlando cuáles son los portales de mayor visibilidad. El siguiente paso será redactar un contrato de arras y la firma de la escritura ante notario.

Documentación necesaria

Aunque tu agente inmobiliario se encargará de todos los trámites por ti, te explicamos de qué documentación precisarás para poder vender tu vivienda en 2023.

Nota simple del Registro de la Propiedad

Lo solicitarán el comprador y el notario días antes de la firma, aunque nosotros como vendedores también tendremos que pedir la nota simple antes de empezar a vender para comprobar que los datos sobre la titularidad, las características de la vivienda y las cargas son correctos y están actualizados.

Se consigue en la web del Colegio de Registradores de la Propiedad, tardando de 24 a 48 horas y por un coste inferior a los 10 euros.

Certificado de eficiencia energética

A la hora de vender tu vivienda en 2023 será obligatorio este documento que informe sobre el consumo energético del inmueble en condiciones normales. Se encargará de emitirlo un técnico autorizado que realizará el análisis, dependiendo su coste de lo que cobre el profesional, de los metros cuadrados de la vivienda y de la localidad.

Normalmente el precio medio del técnico oscila entre los 60 y los 100 euros, y las tasas como máximo hasta los 40 euros, según la comunidad autónoma.

Cédula de habitabilidad

Tiene una vigencia entre 5 y 15 años, siendo obligatoria en Asturias, Baleares, Cantabria, Cataluña, Navarra, La Rioja, Murcia, Extremadura y la Comunidad Valenciana. Si no la tenemos habrá que contratar a un técnico que la expida.

Con ella acreditaremos que la vivienda cumple con los requisitos de habitabilidad fijados por ley. Se adquiere en la Oficina de la Vivienda o el ayuntamiento, siendo su coste en torno a los 100 euros.

Recibo de pago del IBI

Es el Impuesto sobre Bienes Inmuebles e indica que estamos al corriente de pago. Se pueden entregar facturas domiciliadas del banco para justificarlo.

Planos de la vivienda

Para vender tu vivienda con éxito en 2023 serán recomendables para mostrar la disposición de los espacios y el tamaño del inmueble. Se puede solicitar a la inmobiliaria o al ayuntamiento, siendo su coste de 60-350 euros si se solicita a un arquitecto.

Escritura de compraventa

Es el contrato que firmamos cuando compramos la vivienda. Este documento gratuito es obligatorio a la hora de vender con éxito la vivienda en 2023.

Certificado de ITE

Es un documento que determina el estado de habitabilidad de la finca donde está ubicado el piso, debiéndose tramitar si éste superase los 15 años de antigüedad. Se podrá solicitar al presidente de la comunidad o al ayuntamiento. El precio oscilará entre los 60 y los 200 euros si aún no se ha realizado.

Estatuto de la comunidad de propietarios

Es un documento que reúne todas las normas de la comunidad de vecinos del edificio y que se podrá solicitar al presidente de la comunidad, al administrador de fincas o en el Registro de la Propiedad. No obstante, no es obligatorio para vender tu vivienda en 2023.

Certificado de deudas

Este documento obligatorio para la venta de la vivienda determina que estemos al corriente de los pagos de las cuotas con la comunidad de vecinos, solicitándose por las mismas vías que los estatutos. Una vez hayamos vendido nuestra vivienda en 2023, deberemos notificar el cambio de titularidad por escrito al presidente de la comunidad, tal y como se fija en la Ley de Propiedad Horizontal.

Libre de cargas

Habrá que demostrar que el piso se encuentra sin deudas de ningún tipo, especialmente en materia de suministros básicos (agua, luz y gas). El comprador se encargará de realizar el cambio de titularidad de los suministros una vez hayas vendido tu vivienda en 2023.

De igual modo será conveniente contar con un certificado de deuda cero, que determine que la hipoteca de la casa que vendemos está completamente pagada. Se solicita en el banco y es obligatorio cuando se ha terminado de pagar la hipoteca, pero no se ha hecho la cancelación en el Registro. Si no se ha terminado de pagar la hipoteca se podrá liquidar la deuda con el importe de la compraventa del piso llevando un certificado de deuda pendiente.

¿Qué se paga después?

Una vez hayamos vendido la vivienda en 2023 habrá que pagar los impuestos de plusvalía municipal (depende del aumento en el valor del suelo con respecto al día de la compra) y de IRPF (depende de la ganancia obtenida con la venta).

La nueva Ley de Vivienda

La ministra de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, Raquel Sánchez, ha asegurado que esta nueva normativa tendrá ‘luz verde’ a comienzos de 2023.

Aunque la mayoría de los puntos afectan al alquiler, de marcarán zonas de mercado residencial tensionado durante tres años para congelar el precio de las hipotecas y que éstas no superen el 30% de los ingresos netos medios de los hogares. Se tendrá en cuenta que la compra haya experimentado en los últimos cinco años una subida de, al menos, un 5% más que el porcentaje de crecimiento del IPC de la autonomía.

También la legislación urbanística podrá establecer una reserva del 30% en suelo urbanizado para Viviendas de Protección Oficial.

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¿Quieres vender tu casa? Estos son los documentos que necesitarás

Uno de los temas más básicos que toda persona debe conocer a la hora de vender una casa, es sobre los requisitos y documentos necesarios para el proceso. Estos se encuentran en constante cambio y es posible que, si vendiste una casa hace unos años, esta vez podrías necesitar documentos adicionales gracias al reforzamiento de medidas de protección para los clientes y los vendedores.

Preparar los documentos para vender tu casa es de gran importancia para el proceso. Aunque está bien si ya te encuentras en una venta y solo ahora te enteras de la variedad de documentos, lo más recomendable es prepararse con anticipación. ¿La razón? Así podrás acelerar el proceso de venta y eliminar la posibilidad de que el comprador se impaciente y puedas perder la oportunidad. En este negocio, la agilidad y rapidez son claves. Pero, ¿qué deberías tener?

El DNI es el principal de los documentos a la hora de vender una casa

El DNI es de esos documentos que, si no lo tienes, sería imposible proceder con la venta de la casa. Seguramente ya lo conoces, se trata del documento que refleja nuestro número de identidad y también nos identificará ante las instituciones; sobre todo a la hora de firmar la escritura para vender la propiedad. Si has perdido la tuya o no la tienes contigo, deberás sacar una nueva ¡Es crucial en todos los procesos legales!

La escritura de la vivienda

También conocida como título de propiedad, la escritura de la vivienda es ese documento que te dan, sin excepción alguna, el día que adquieres tu propiedad. Se debe a que es el que avala que la casa en realidad sí te pertenece y no al dueño anterior o al banco. Por lo tanto, no es muy difícil de conseguir, porque este documento ya lo deberías tener en algún lugar entre tus pertenecías. Si sabes dónde está, empieza a reunirlo junto con otros en una carpeta ordenada.

El certificado de eficiencia energética, de los documentos para vender tu casa que deberás obtener con ayuda

El certificado de eficiencia energética forma parte de los documentos que se encargan de reflejar la calidad de una vivienda. Para obtenerlo, es absolutamente contar con la ayuda de un electricista profesional. Este se encargará de usar herramientas para medir la red eléctrica de la vivienda, identificando su nivel de eficiencia. Una vez hecho esto, redactará un documento que es el que debes tener disponible para la venta.

Nota simple, entre los documentos no obligatorios, pero que ayudarán a la hora de vender una casa

La nota simple es un documento que puedes optar por no tener entre los disponibles a la hora de vender. Sin embargo, te aseguramos que querrás sacarlo antes del proceso, ya que puede ayudar bastante a construir la confianza de los posibles compradores. Este reúne información básica de la propiedad, tales como datos de los propietarios, su ubicación, cargas hipotecarias y las características que tiene. Tener un documento legal que refleje estos aspectos será de gran ayuda para que el comprador sepa que no se trata de una estafa.

Impuestos sobre bienes inmuebles

Nadie quiere adquirir una vivienda con cargas de impuestos que no les corresponden pagar. Es por ello que antes de empezar con una venta, asegúrate de tener el documento de impuestos sobre bienes inmuebles. Este asegura que el propietario actual ha hecho el pago de los impuestos de manera exitosa. De esta manera, el próximo propietario podrá asumir la próxima factura. En muchos procesos es de los documentos obligatorios para vender una casa.

¿La casa es hipotecada? Hazte con el certificado de deuda pendiente

Cuando quieres vender una casa hipotecada, el certificado de deuda pendiente es de los documentos que debes tener en tu poder. Este lo puedes obtener visitando al banco que se ha asignado al proceso de la vivienda, para que así le permitas saber al próximo propietario cuánto es el monto que resta por pagar de la hipoteca.

Cabe destacar que cuando quieres vender una casa hipotecada, existe la opción de pagar la deuda por completo o traspasarla al comprador. Esto es un aspecto que deberás discutir con la persona interesada para llegar a un acuerdo que les beneficie a ambos.

Te ayudamos en todo el proceso

Cabe destacar que en este artículo solo hemos mencionado algunos de los requisitos principales. En realidad, existe una gran variedad adicional de documentos que necesitarás para vender tu casa y los cuales sabemos no son fáciles de conseguir. Al vendernos tu casa, te ofrecemos asesoramiento jurídico para conseguirlos todos de manera rápida y eficiente.

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¿Qué es el home staging y cómo puede ayudarte a vender tu casa?

Existen muchas prácticas para tener un inmueble deseable y vender tu casa más rápido. Unas más convincentes que otras, y con mayor capacidad de venta. Sin embargo, existen algunos métodos, como el home staging, que te pueden ayudar a generar un sentimiento en los interesados, haciendo que el proceso de venta se simplifique. En este artículo, te hablamos al respecto.

Si bien el home staging te puede ayudar a vender más rápido tu casa, también necesitarás un poco de promoción, o directamente un servicio que te compre la casa al mejor precio. Existen muchas formas de promocionar, pero de esto te podemos hablar en otro artículo. A continuación, te mostraremos lo que es el home staging y cómo puede ayudarte a vender tu casa cuando tienes una base de clientes interesados. 

Qué se entiende por home staging

El home staging es una forma de vender tu casa que no busca reformar tu casa para convertirla en una fortaleza. Más bien, intenta resaltar los puntos fuertes de una vivienda. Se trata de encontrar la especialidad del hogar, para usarlos a favor en el proceso de venta. Es una técnica de venta creada en Estados Unidos en la década de 1930.

La finalidad del home staging es la despersonalización. Hace que no sea la opción perfecta para una persona dentro de un grupo social determinado, sino que se convierta en una excelente alternativa para todo tipo de clientes. Al final, lo que obtienes es una visión ideal de tu casa, que resulta atractiva para todas las personas.

En el proceso de venta de una casa, te darás cuenta de que los clientes se imaginan viviendo ahí. Ellos quieren comprar una nueva vivienda, pero necesitan algo que los motive a tomar la decisión. Ya no se trata solo de dinero, sino de vivencia. El cliente se imagina a sí mismo en tu sala y cocina, y cómo va a pasar sus ratos ahí.

El home staging se enfoca en este proceso de pensamiento, haciendo que la atención del cliente se dirija hacia estos aspectos. Sin embargo, no se trata solo de un simple decoración y reforma. En un mercado inmobiliario como el de Madrid, el home staging puede significar la diferencia entre vender una casa rápido o pasar algunos meses sin un cliente interesado.

Cómo hacer home staging para vender tu casa

El home staging se enfoca en los pequeños detalles para ofrecer una visita atractiva y muy cómoda. Las personas se fijan en estos pequeños detalles, aunque tú no lo creas. Algo tan simple como una puerta sonando puede retrasar el proceso de venta. Aquí están algunas de las cosas que debes mejorar para hacer home staging y vender tu casa más rápido.

Usa ambientadores

Una habitación siempre es más atractiva cuando huele bien. Utiliza ambientadores florales y tus clientes se sentirán más cómodos, y por lo tanto, con más ganas de comprar.

Revisa la temperatura

Nadie quiere una visita calurosa, o permanecer en una habitación demasiado fría. La idea es que el cliente vea todo lo que quiere ver, sin que nada le incomode. La temperatura ideal de una habitación fresca es de 21°C. Aunque esto puede variar entre estaciones, tenlo en cuenta para las más cálidas.

Evita cualquier tipo de ruido

Puertas chirriando, ventanas mal colocadas e incluso las cisternas y grifos. Esta es una de las pocas inversiones que exige el home staging. Sin embargo, el proceso de venta de tu inmueble se sentirá más rápido.

Mantén verdes los jardines

El jardín es lo primero con lo que entra en contacto el cliente, y también es lo último que ve en la casa. Mantenlo verde, para que le dé la bienvenida merecida a cada uno de tus potenciales compradores.

Moderniza la ambientación

El home staging revoluciona el proceso de venta, despersonalizando el inmueble. Esto puede ser logrado con un cambio de baldosas y azulejos. Cambiar los muebles también puede resultar en un proceso de venta exitoso

Por último, no te quedes con la versión final de tu casa cuando hagas todo esto. Intenta remodelar cada cierto tiempo, intercambiando la localización de los muebles, cambiando de aromatizante o moviendo algunas cosas.

El home staging es la forma definitiva de vender tu casa más rápido. Existen otros métodos, pero este destaca por su capacidad de adaptarse a todo tipo de clientes, además de enfocarse en los pequeños detalles que a todos nos parecen relevantes. Te invitamos a que hagas la prueba y veas cómo tus clientes comienzan a regatear el precio de tu vivienda.

Quiero vender mi casa rápido
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Quiero vender mi casa rápido, ¿es la primavera una buena época?

El buen tiempo ha llegado y las cálidas temperaturas animan a salir a la calle y, por qué no, a empezar a buscar una nueva vivienda. Por eso, te encuentras en una época del año maravillosa en la que puedes conseguir vender tu casa rápido. Así, los futuros propietarios pueden comprobar lo soleado que es tu hogar, cuánta luz entra y si tienes una terraza ¡aprovéchala! ¿Quieres saber más?

¿Cómo puedo vender mi casa rápido?

Para vender tu casa rápido lo único que tienes que hacer es ponerte en contacto con nosotros. Te pediremos unos datos muy sencillos sobre tu vivienda para poder estudiar tu caso y ofrecerte una oferta personalizada en menos de 48 horas. Si estás de acuerdo con ella, tan solo nos lo tienes que confirmar porque nosotros te compraremos tu vivienda. Es una forma muy sencilla de vender tu casa rápido.

No obstante, es verdad que siempre es importante sacarle partido a tu vivienda, hacerla más atractiva. Por eso, dado que en primavera hay muchas personas que aprovechan los puentes y festivos para buscar casa activamente. Por eso, a pesar de que con tan solo cubrir un formulario puedes estar vendiendo tu casa más rápido de lo que pensabas, vamos a darte algunos trucos para lavarle la cara.

Puesta a punto de tu vivienda

La primavera es una estación del año donde los colores están por todas partes y esto hace que te sientas mucho más alegre y positivo. Es por ello por lo que para vender tu casa rápido deberías trasladar un poco de la primavera al interior de tu hogar. Las plantas son siempre aliadas fantásticas y si las combinas con algunos jarrones preciosos mucho mejor. Tu hogar tendrá otro aspecto adecuado para esta estación.

Otro consejo importante es que hagas cambios en los textiles de tu hogar. Una manta ligera en el sofá del salón o alguna alfombra colocada estratégicamente en determinados lugares puede tener como resultado un cambio enorme en la estética de tu vivienda. Puedes elegirlos en tonos neutros u optar por colores que vayan acorde a los que te puedes encontrar en la naturaleza esta primavera.

Aprovecha el espacio exterior

Un balcón o una terraza, aunque tengan pocos metros cuadrados, son aspectos que se valoran mucho para poder vender una casa rápido. Desde el confinamiento por la Covid-19 muchas personas cambiaron sus pisos por otros en los que tuviesen una buena ubicación y a poder ser una interesante terraza o balcón. Por lo tanto, aprovechar los espacios exteriores es fundamental. 

Coloca plantas en la terraza, una mesa y sillas en el balcón, incluso unas luces solares colgantes para dar ambiente. Imaginarse disfrutando de una cena cuando cae la noche en un espacio exterior bien cuidado es un aliciente para vender tu casa rápido. En primavera apetece sacarle partido a esa terraza o balcón que han estado olvidados durante el invierno. Así que ¡ya sabes!

Vender tu casa rápido es posible

A veces, puedes pensar que vender tu casa rápido es complicado, pero con este tipo de ayudas no será tan difícil. Además, ten presente que siempre puedes contar con nosotros. Te haremos una oferta por tu vivienda justa, ajustándonos a los valores que hay en el mercado para que puedas vender tu casa rápido por fin. Si no encuentras comprador, no te preocupes, nosotros queremos tu casa.

Aprovecha esta estación del año tan agradable para darle ese empujón a tu vivienda. Vender tu casa rápido nunca habrá sido tan fácil. Recuerda que no adquieres ningún compromiso con nosotros si nos solicitas una oferta por tu casa. Vender tu casa rápido puede no ser tan difícil como pensabas.

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