Cómo Madrid es la ciudad perfecta para inversores.
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Madrid es la ciudad perfecta para inversores.

Madrid es la ciudad perfecta para inversores. Madrid, como capital de España y centro financiero de primer nivel, siempre ha sido una plaza segura para la inversión inmobiliaria. Incluso en tiempos de crisis como los que desencadenado la COVID-19 mantiene sus atractivos para los inversores.

Por qué invertir en vivienda, por qué en Madrid

Cuando la economía vive momentos de inestabilidad, es lógico que los inversores busquen valores seguros en los que depositar sus fondos. Con las bolsas internacionales rozando mínimos históricos, el mercado inmobiliario se muestra como un valor seguro. Esa es una de las razones por las que comprar una casa en Madrid es una buena decisión.

Pero no es la única. Incluso en el peor escenario económico, Madrid sigue siendo foco de atracción para empresas y también para personas que buscan nuevas oportunidades laborales. Y ese atractivo mantiene vivo el mercado inmobiliario, haciendo que las fluctuaciones de precios y la caída en el valor de los inmuebles sea menor que en otras zonas de España.

Madrid es la ciudad perfecta para inversores. A ello hay que añadir todas esas características propias que tiene Madrid, además de su posición como capital de España: buenas comunicaciones con todo el territorio nacional y con el resto del mundo, planes de actuación urbanística en fase de proyecto, una economía asentada, un amplio abanico de universidades públicas y privadas e infinidad de atractivos turísticos y culturales.

Todo ello, por supuesto, sin olvidar que en Madrid están la sede o filiales de grandes multinacionales y empresas que juegan un papel destacado en el panorama económico nacional e internacional y que también atraen a inversores de todo tipo.

Todas estas peculiaridades y características propias hacen que Madrid sea una de las ciudades y comunidades más atractivas de Europa en los que a inversión inmobiliaria se refiere. Comprar una casa en Madrid, o un inmueble de otro uso si se elige con acierto la ubicación, significa una inversión en la que se asume muy poco riesgo, pero que a la larga puede proporcionar una rentabilidad apreciable.

También pequeños inversores.Madrid es la ciudad perfecta para inversores

Pero invertir en el mercado inmobiliario madrileño para obtener un beneficio económico no es solo algo reservado a grandes capitales. También los pequeños inversores pueden obtener réditos interesantes por comprar una casa en Madrid. Madrid es la ciudad perfecta para inversores.

En el caso de tener capacidad de financiación, momentos en los que las previsiones apuntan a un despegue del mercado inmobiliario, o incluso cuando este sufre un frenazo, son perfectos para invertir en vivienda.

Si no hay prisa por obtener beneficios, comprar una casa en nuevas zonas de desarrollo en Madrid es una posibilidad. Tal vez haya que esperar un tiempo a que su precio suba para vender, pero mientras tanto, la opción del alquiler es perfectamente viable.

En el caso de preferir algo más inmediato, hay que contar con el escenario del momento y los cambios en los hábitos. En el actual panorama impuesto por la pandemia, por ejemplo, viviendas con terraza o jardín han disparado la demanda. Comprar una casa de este tipo para reformarla y sacarla de nuevo al mercado inmobiliario es una buena fórmula para obtener beneficios a corto plazo.

Es un buen momento para invertir

A pesar de lo que las circunstancias puedan indicar en momentos de crisis o de recesión, invertir en vivienda nunca será una decisión equivocada. Los inversores más experimentados saben que el mercado inmobiliario es un valor refugio que no suele fallar. Es la alternativa a valores más rentables, pero también mucho más volátiles y arriesgados.

Teniendo en cuenta todo lo explicado, por tanto, se puede decir que comprar una casa en Madrid es una de las mejores aventuras que se pueden emprender. Lo es tanto si se tiene capacidad de financiación como si se dispone de depósitos a la espera de ser invertidos.

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Todo lo que necesitas saber para vender tu vivienda con éxito en 2023

La compra-venta y el alquiler de viviendas se estancan en cuestión de precios, lo cual invita a generar un entorno de mercado más competitivo y atractivo para los consumidores indecisos, que han visto como la subida de los tipos de interés les ha mermado. Vender tu vivienda en 2023 será una experiencia exitosa porque se producirá a principios de año un ajuste del mercado en el que demanda y oferta se equilibrarán.

Procedimiento para vender un piso

El proceso para vender tu piso con hipoteca puede parecer demasiado tedioso, pero si nos ponemos en manos de un equipo de expertos en el sector inmobiliario, la operación resultará más sencilla al prepararnos toda la documentación.

Lo primero que habrá que hacer es calcular el valor de mercado de nuestro inmueble, por lo que tendremos que realizar la tasación de la vivienda. Posteriormente, habrá que preparar la documentación y poner en venta el piso, controlando cuáles son los portales de mayor visibilidad. El siguiente paso será redactar un contrato de arras y la firma de la escritura ante notario.

Documentación necesaria

Aunque tu agente inmobiliario se encargará de todos los trámites por ti, te explicamos de qué documentación precisarás para poder vender tu vivienda en 2023.

Nota simple del Registro de la Propiedad

Lo solicitarán el comprador y el notario días antes de la firma, aunque nosotros como vendedores también tendremos que pedir la nota simple antes de empezar a vender para comprobar que los datos sobre la titularidad, las características de la vivienda y las cargas son correctos y están actualizados.

Se consigue en la web del Colegio de Registradores de la Propiedad, tardando de 24 a 48 horas y por un coste inferior a los 10 euros.

Certificado de eficiencia energética

A la hora de vender tu vivienda en 2023 será obligatorio este documento que informe sobre el consumo energético del inmueble en condiciones normales. Se encargará de emitirlo un técnico autorizado que realizará el análisis, dependiendo su coste de lo que cobre el profesional, de los metros cuadrados de la vivienda y de la localidad.

Normalmente el precio medio del técnico oscila entre los 60 y los 100 euros, y las tasas como máximo hasta los 40 euros, según la comunidad autónoma.

Cédula de habitabilidad

Tiene una vigencia entre 5 y 15 años, siendo obligatoria en Asturias, Baleares, Cantabria, Cataluña, Navarra, La Rioja, Murcia, Extremadura y la Comunidad Valenciana. Si no la tenemos habrá que contratar a un técnico que la expida.

Con ella acreditaremos que la vivienda cumple con los requisitos de habitabilidad fijados por ley. Se adquiere en la Oficina de la Vivienda o el ayuntamiento, siendo su coste en torno a los 100 euros.

Recibo de pago del IBI

Es el Impuesto sobre Bienes Inmuebles e indica que estamos al corriente de pago. Se pueden entregar facturas domiciliadas del banco para justificarlo.

Planos de la vivienda

Para vender tu vivienda con éxito en 2023 serán recomendables para mostrar la disposición de los espacios y el tamaño del inmueble. Se puede solicitar a la inmobiliaria o al ayuntamiento, siendo su coste de 60-350 euros si se solicita a un arquitecto.

Escritura de compraventa

Es el contrato que firmamos cuando compramos la vivienda. Este documento gratuito es obligatorio a la hora de vender con éxito la vivienda en 2023.

Certificado de ITE

Es un documento que determina el estado de habitabilidad de la finca donde está ubicado el piso, debiéndose tramitar si éste superase los 15 años de antigüedad. Se podrá solicitar al presidente de la comunidad o al ayuntamiento. El precio oscilará entre los 60 y los 200 euros si aún no se ha realizado.

Estatuto de la comunidad de propietarios

Es un documento que reúne todas las normas de la comunidad de vecinos del edificio y que se podrá solicitar al presidente de la comunidad, al administrador de fincas o en el Registro de la Propiedad. No obstante, no es obligatorio para vender tu vivienda en 2023.

Certificado de deudas

Este documento obligatorio para la venta de la vivienda determina que estemos al corriente de los pagos de las cuotas con la comunidad de vecinos, solicitándose por las mismas vías que los estatutos. Una vez hayamos vendido nuestra vivienda en 2023, deberemos notificar el cambio de titularidad por escrito al presidente de la comunidad, tal y como se fija en la Ley de Propiedad Horizontal.

Libre de cargas

Habrá que demostrar que el piso se encuentra sin deudas de ningún tipo, especialmente en materia de suministros básicos (agua, luz y gas). El comprador se encargará de realizar el cambio de titularidad de los suministros una vez hayas vendido tu vivienda en 2023.

De igual modo será conveniente contar con un certificado de deuda cero, que determine que la hipoteca de la casa que vendemos está completamente pagada. Se solicita en el banco y es obligatorio cuando se ha terminado de pagar la hipoteca, pero no se ha hecho la cancelación en el Registro. Si no se ha terminado de pagar la hipoteca se podrá liquidar la deuda con el importe de la compraventa del piso llevando un certificado de deuda pendiente.

¿Qué se paga después?

Una vez hayamos vendido la vivienda en 2023 habrá que pagar los impuestos de plusvalía municipal (depende del aumento en el valor del suelo con respecto al día de la compra) y de IRPF (depende de la ganancia obtenida con la venta).

La nueva Ley de Vivienda

La ministra de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, Raquel Sánchez, ha asegurado que esta nueva normativa tendrá ‘luz verde’ a comienzos de 2023.

Aunque la mayoría de los puntos afectan al alquiler, de marcarán zonas de mercado residencial tensionado durante tres años para congelar el precio de las hipotecas y que éstas no superen el 30% de los ingresos netos medios de los hogares. Se tendrá en cuenta que la compra haya experimentado en los últimos cinco años una subida de, al menos, un 5% más que el porcentaje de crecimiento del IPC de la autonomía.

También la legislación urbanística podrá establecer una reserva del 30% en suelo urbanizado para Viviendas de Protección Oficial.

Estas son las urbanizaciones más caras de la Comunidad de Madrid
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Estas son las urbanizaciones más caras de la Comunidad de Madrid

Como en Te Compro La Casa somos conscientes de la necesidad de que muchas personas y empresas tienen, en esta época convulsa, de desprenderse rápidamente de su casa o inmueble, a fin de obtener la liquidez necesaria de una forma rápida, cómoda y eficaz, tenemos profesionales que te ayudan a conseguirlo, pero también somos conscientes de que para que haya una venta, debe existir también un comprador.

Por eso no nos olvidamos de poner la mirada en quienes en estos momentos, aprovechan para invertir en inmuebles, o simplemente, para acceder a un tipo de vivienda que en otro momento histórico no hubiesen podido; y como las circunstancias cambian, tenemos siempre en mente cada tipo de perfil de cliente, y cada necesidad, para dar a cada cliente justamente lo que quiere.

La Comunidad de Madrid para inversores: las urbanizaciones más caras

Por encima de los 5 millones de euros cuestan las casas del Paseo de los Lagos, en Pozuelo (Madrid); pudiendo considerarse, seguramente, como la urbanización más cara que podemos encontrar en nuestra Comunidad. Evidentemente, la zona residencial es impecable, y hace que el precio sea de esa entidad, pero también es cierto que las propias casas que allí se ubican tienen características de un lujo, exclusividad y confort que ni el mejor de los resorts imaginables.

Muchas de ellas cuentan con un exclusivo entorno de zonas verdes, más familiar y seguramente menos estresante. La privacidad, la gran oferta de centros educativos internacionales y la seguridad con la que cuentan la mayoría de urbanizaciones de las afueras de la capital, hacen que muchos elijan vivir en la periferia en busca de una mejor calidad de vida; a un paso de la sierra sin renunciar a las comodidades de la ciudad, con acceso casi inmediato al centro.

La Finca: es una urbanización ubicada en Somosaguas, (Pozuelo de Alarcón), y una de las más lujosas por antonomasia, remontándose sus orígenes a más de 3 décadas. Es una zona donde han residido y viven personalidades muy famosas. Es especialmente deseada gracias a su privacidad, y cuenta con grandes zonas verdes, casas de arquitectura moderna y unos avanzados sistemas de seguridad.

La Moraleja: La zona posee unas 950 hectáreas, de las cuales el 70% están cubiertas por superficie verde. La gran oferta de centros educativos de calidad (es una de las zonas con más colegios de toda España), el entorno privilegiado,  la seguridad  de 24 horas dentro de la urbanización y su propio sistema de alarmas conectado, los clubs deportivos o la variedad de restaurantes afamados hacen que también sea la opción final de muchos.

Su tipología básica de viviendas es la unifamiliar aislada y varios conjuntos de pequeñas urbanizaciones con chalés adosados, pareados e independientes localizados en la zona este en su mayoría. Una urbanización con variedad de estilos. Cuenta con numerosas zonas ajardinadas y una gran calidad de los materiales de las viviendas.

El Plantío, es un barrio administrativo en el distrito de Moncloa-Aravaca, en Madrid, y está formado por La Florida, Casaquemada y el propio Plantío. Piscina, amplios jardines, vigilancia 24 horas, acceso a centros comerciales y locales de compras exclusivos… todo esto es lo que podemos encontrar en cada vivienda que conforman esta exclusiva urbanización. Además de ello, el rápido acceso al centro y las buenas comunicaciones son un elemento más a tener en cuenta.

El Viso es un barrio del distrito de Chamartín, en la zona noreste Madrid. La colonia constituye un ejemplo del racionalismo madrileño. Se compone de casas unifamiliares de dos pisos, muchas de de las cuales fueron habitadas por intelectuales de la época. Cuenta con excelentes zonas comerciales, y zonas comunes como piscinas cloración salina, pista de pádel, circuito de Jogging/Bici etc. Además, la conexión con el eje A-3 también es rápida y ágil vía M-300.

Conde Orgaz-Piovera: es un barrio perteneciente al distrito de Hortaleza, en la ciudad de Madrid. El barrio es un área que cuenta con edificaciones de muy diferentes características y densidades. Cuenta con zonas muy exclusivas donde la comodidad y el diseño son la principal seña de identidad. Diversos chalets que la componen son de lo más innovador y con unas características propias que los hacen muy deseables a cualquier tipo de comprador exigente.

Ya en Madrid podemos encontrar múltiples barrios o distritos de carácter exclusivo, tanto dentro de la propia capital como las afueras de la ciudad. La causa de esta exclusividad no está sólo en el prestigio de estos barrios, también en su ubicación, sus servicios y su historia dentro de la evolución de la capital; tanto en el centro, por ejemplo al este de la Castellana o el distrito de Chamberí, situado al oeste de la arteria principal de la ciudad. Ven y compramos tu piso en 24 horas.

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Los barrios de Madrid dónde más rápido se vende una vivienda

Si una gran ventaja tiene Madrid respecto al resto de España es que el mercado inmobiliario es muy más activo. No solo por la tasa de población, también por el atractivo que tiene para los inversionistas. Por eso, vender una vivienda es más rápido que en otros puntos de la geografía española, incluso en otras grandes urbes.

Sin embargo, esos plazos de venta pueden variar sensiblemente según los barrios de Madrid o los municipios de la comunidad de los que hablemos. No todos tienen las mismas características ni los mismos servicios o los mismos precios, y eso se aprecia de manera sensible a la hora de vender una vivienda.

Madrid por barrios

Los barrios de Madrid son muy heterogéneos y tienen atractivos suficientes para que vender una vivienda no sea en exceso complicado en ninguno de ellos, sin embargo, presentan diferencias significativas.

Latina y Villaverde son dos barrios de Madrid muy populares en los que, además, el precio de la vivienda es más asequible, sobre todo en el segundo caso. Cuentan con atractivos añadidos, como la cercanía al centro y dotaciones que han mejorado notablemente en las últimas décadas, tanto en transporte público como en centros educativos o sanitarios, algo que siempre valoran muy positivamente los compradores.

Por ello, son estos dos de los barrios de Madrid en los que menos cuesta vender una casa con rapidez. Pero no son los únicos. La pandemia del coronavirus ha provocado un cambio en las preferencias de los compradores, y eso también empieza a reflejarse en el mercado inmobiliario.

Ahora se buscan viviendas más amplias, a ser posible con terraza, jardín o zonas comunes. Y ese es un tipo de viviendas que no se encuentra con facilidad en todos los barrios de Madrid. Una parte de Arganzuela tuvo un buen desarrollo hace unas décadas, y en esa zona nueva no es complicado encontrar pisos con estas características.

A ello hay que sumar que este es uno de los barrios de Madrid que más se ha transformado y que hoy cuenta con amplias zonas verdes gracias al desarrollo del Pasillo Verde Ferroviario y del soterramiento de la M-30 y la creación de Madrid Río. Por eso, los tiempos necesarios para vender una vivienda también son menores.

Estas mismas características constructivas y de zonas verdes las ofrecen barrios de Madrid más alejados del centro, pero en los que el parque inmobiliario es mucho más moderno y los pisos, más grandes. Hablamos de barrios como Montecarmelo o Las Tablas. Ese deseo de encontrar casas para vivir y trabajar está haciendo que vender una vivienda en estas zonas también se acelere.

Lo que no cambia

Hay una parte del mercado inmobiliario en el que los cambios se aprecian menos. Es todo lo que se refiere a vivienda de lujo. Barrios de Madrid exclusivos como Salamanca o Retiro tienen su propia demanda, de modo que la oferta suele capear mejor los temporales y el tiempo necesario para vender una vivienda en ellos no suele variar mucho.

Saliendo de la capital

Y, abandonando los barrios de Madrid para centrar la atención en la periferia. Esos cambios en las preferencias de los compradores están haciendo que muchas miradas se fijen más en localidades cercanas como Móstoles, Alcalá de Henares o Alcobendas, en las que es fácil encontrar unifamiliares con jardín a precios más asequibles que muchos pisos en la capital.

E incluso cada vez se busca más lejos, de modo que vender una vivienda en pueblos como Aranjuez o Collado Villalba es más rápido ahora que hace un tiempo. En estos momentos, muchos compradores están dispuestos a sacrificar la cercanía a la capital en favor de la calidad de vida con viviendas más amplias con terraza y jardín.

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